ジェノヴィア仲池上グリーンウォール

東京都大田区仲池上1丁目21-23 | 築15年 | 38戸

推定相場

ジェノヴィア仲池上グリーンウォール

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.4万/㎡から2023年は104.6万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2025年には76,400円へ、46.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・10件）で、平均2,600万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,626万円、1Kは平均2,161万円です。

１Ｋ

10件

2,600万

３ＬＤＫ

7件

6,626万

２ＤＫ

3件

4,336万

１ＤＫ

2件

3,683万

２Ｋ

3件

3,665万

5件

2,161万

1LDK

2件

3,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,600万	1,919万	3,293万
３ＬＤＫ	7件	6,626万	6,074万	7,452万
２ＤＫ	3件	4,336万	3,675万	4,667万
１ＤＫ	2件	3,683万	3,413万	3,952万
２Ｋ	3件	3,665万	2,967万	4,614万
1K	5件	2,161万	1,929万	2,422万
1LDK	2件	3,646万	3,606万	3,685万

階数別の㎡単価

1-2階

106.9万/㎡

2件

3階以上

78.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上1丁目21-23
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	21.04m² ～ 42.09m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	福子工務店
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩9分

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洗足池駅

東急池上線

徒歩24分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア仲池上グリーンウォール	2011	38戸	104.6万	2,200万
サンコートマンション	1995	26戸	41.8万	2,250万
アールブラン西馬込トロア	2006	52戸	108.1万	7,200万
仲池上センターハイツ	1982	42戸	72.4万	4,180万
デュオステージ仲池上	2003	37戸	83.3万	2,680万
コスモ西馬込	1995	48戸	76.0万	4,690万
リアノーム・K	1999	5戸	52.4万	8,700万
エンゼルハイム仲池上	1995	47戸	90.8万	5,590万
セザール西馬込	1994	30戸	75.2万	3,780万
ルーブル西馬込参番館	2008	74戸	97.4万	3,980万
グランヴァン西馬込３	2015	39戸	96.0万	2,440万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023
1K	74.2万	85.1万	85.1万	109.3万	104.6万
1LDK	70.8万	70.8万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	104.57万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	109.32万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	85.08万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	85.08万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.81万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	1,770万	84.13万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.81万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	74.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額73,494円。1LDKなら月額131,625円が相場です。

ワンルーム

69,227円

59,000〜79,000円

70,500円

69,000〜72,500円

73,494円

65,000〜112,000円

1LDK

131,625円

115,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

86件

8〜10万

10件

10〜15万

9件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,565円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,707円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,755円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,565円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,279円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,336円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,422円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,470円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,422円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,517円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,012円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,734円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,873円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,012円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,707円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,500円	3,208円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,184円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,279円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。