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ライオンズマンション久が原第５

東京都大田区久が原3丁目39-8 | 築35年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンション久が原第５
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.2万円。周辺エリア平均（77.1万円）を22.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.7万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、10年間で89.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜54,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・19件）で、平均1,105万円です。ーが最も高く平均4,110万円、1Rは平均1,105万円です。
ー
2件
4,110万
1R
19件
1,105万
1K
8件
1,410万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,110万 3,703万 4,516万
1R 19件 1,105万 980万 1,461万
1K 8件 1,410万 885万 1,780万

階数別の㎡単価

1-3階
64.9万/㎡
16件
4-7階
54.7万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都大田区久が原3丁目39-8
築年月1991年1月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積17.15m² ～ 55.80m²
分譲会社大京
施工会社東興建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久が原駅
東急池上線
徒歩6分

学区情報

小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション久が原第５ 1991 48戸 94.2万 1,780万
ザグローベル久が原 2025 30戸 - -
ハイクレスト久が原 1994 12戸 - -
ステージ久が原弐番館 1992 25戸 68.3万 1,150万
久が原ハイム 1993 7戸 46.0万 3,180万
セルシオシティ久が原 2004 15戸 79.2万 8,300万
フローレンスパレス久が原 2000 23戸 76.8万 3,980万
シティー久が原 1984 15戸 73.4万 3,280万
ブライズ久が原 2014 37戸 80.9万 2,070万
セザールプラザ久が原 1992 42戸 55.6万 1,250万
メゾン久ケ原 1976 21戸 51.6万 1,590万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K - 54.3万 50.1万 - - - 90.7万 94.2万
1R 57.7万 47.8万 - 57.4万 54.6万 59.0万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 94.19万/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 94.19万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 94.19万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 62.98万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 62.98万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2024年2月 高層 1R 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 990万 52.39万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 990万 52.39万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2020年6月 低層 2K 50㎡〜 2,980万 56.77万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 860万 50.15万/㎡
2019年8月 低層 ー 50㎡〜 3,280万 62.48万/㎡
2019年6月 低層 ー 50㎡〜 4,000万 76.2万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2016年6月 高層 1R 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2016年3月 高層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額55,691円。1Kなら月額53,333円が相場です。
ワンルーム
55,691円
47,000〜76,500円
1R
56,480円
49,000〜68,000円
1K
53,333円
49,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
98件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,912円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,207円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,859円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,487円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,488円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,386円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,386円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,500円 3,360円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,500円 3,042円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 76,500円 4,048円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。