クリオ久が原
東京都大田区久が原2丁目3-19 | 築14年 | 59戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2025年は97.3万/㎡へ、12年間で49.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,000円から2017年には191,667円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均6,357万円です。4LDKが最も高く平均7,193万円、3LDKは平均6,357万円です。
2LDK
7,168万
3件
3LDK
6,357万
23件
4LDK
7,193万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,168万 | 6,921万 | 7,457万 |
| 3LDK | 23件 | 6,357万 | 5,229万 | 7,625万 |
| 4LDK | 2件 | 7,193万 | 7,115万 | 7,270万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
78.7万/㎡
4-7階
10件
75.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 85.10m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩16分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
| コスモ久ヶ原 | 1988 | 17戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| リムテラス久が原 | 2014 | 3戸 | - | - |
| ライオンズマンション西馬込 | 1996 | 55戸 | 73.1万 | 4,538万 |
| ピアースコード西馬込 | 2006 | 31戸 | 106.9万 | 6,180万 |
| 東急ドエルアルス久が原 | 1982 | 59戸 | 63.4万 | 3,710万 |
| クレヴィスタ西馬込 | 2018 | 45戸 | 117.0万 | 3,050万 |
| ライオンズマンション久が原第２ | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.2万 | 72.1万 | 71.8万 | 80.0万 | - | - | 96.2万 | 97.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 93.2万 | 90.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 94.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 93.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,270万 | 71.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額192,500円。
3LDK
180,000〜210,000円
192,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。