ザパームス久が原
東京都大田区久が原2丁目23-24 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2020年は56.4万/㎡へ、5年間で5.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
71.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・36件）で、平均5,907万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,498万円、１Ｋは平均1,137万円です。
３ＬＤＫ
5,907万
36件
４ＬＤＫ
8,498万
5件
１Ｋ
1,137万
5件
２ＬＤＫ
5,034万
6件
2LDK
3,739万
2件
3LDK
4,458万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 5,907万 | 2,042万 | 7,795万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,498万 | 6,840万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,137万 | 790万 | 1,298万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,034万 | 4,118万 | 6,563万 |
| 2LDK | 2件 | 3,739万 | 3,606万 | 3,872万 |
| 3LDK | 4件 | 4,458万 | 3,500万 | 4,921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（59.6万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
59.6万/㎡
4-7階
2件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目23-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.51m² ～ 63.92m² |
| 分譲会社 | 東誠商事 東誠ビルディング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
久原小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス久が原 | 1995 | 38戸 | 56.4万 | 3,400万 |
| グリーンコーポ久が原 | 1983 | 37戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション久が原第３ | 1984 | 48戸 | 55.9万 | 2,980万 |
| セレニティ久が原 | 2008 | 69戸 | 74.2万 | 3,150万 |
| コスモ久が原グランコート | 1994 | 32戸 | 67.4万 | 4,180万 |
| パークホームズ久が原 | 2008 | 99戸 | 102.6万 | 7,280万 |
| ルーブル池上２ | 1995 | 43戸 | 84.2万 | 1,600万 |
| グランイーグル西馬込２ | 2015 | 20戸 | 85.0万 | 5,480万 |
| ＣＱレジデンス久が原 | 2007 | 15戸 | 104.1万 | 4,220万 |
| シャトー久が原 | 1978 | 6戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| クレストフォルム池上サウスウイング | 2004 | 44戸 | 88.2万 | 5,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 62.9万 | - | 56.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。