ヒルズ久が原弐番館
東京都大田区久が原5丁目27-2 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,692万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,692万 | 4,832万 | 7,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（74.0万円）と比べて14.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
3件
74万/㎡
6-10階
9件
66.9万/㎡
11-20階
3件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原5丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 88.16m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産、長谷工コーポレーション、間組 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千鳥町駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
久原小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ久が原弐番館 | 1999 | 55戸 | 101.5万 | 8,480万 |
| ヒルズ久が原壱番館 | 1998 | 216戸 | 89.6万 | 7,480万 |
| スカイコート池上壱番館 | 2010 | 52戸 | 105.5万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション久が原 | 1982 | 55戸 | 72.3万 | 3,580万 |
| ハーモニーレジデンス池上 | 2011 | 51戸 | 99.8万 | 2,370万 |
| ブリリア久が原 | 2018 | 35戸 | 116.6万 | 8,480万 |
| ドルチェ東京池上弐番館 | 2006 | 33戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| コペル久が原 | 1978 | 12戸 | 39.1万 | 1,635万 |
| コート久が原 | 1985 | 63戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| ニューハイム池上 | 1974 | 108戸 | 57.9万 | 2,680万 |
| 東ハイツ | 1977 | 3戸 | 49.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 64.1万 | 68.1万 | 78.8万 | 93.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 78.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。