プレシス長原
東京都大田区中馬込1丁目1-18 | 築9年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の85.9万/㎡から2025年は115.1万/㎡へ、6年間で34.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.7万円/㎡
レンジ
102.2〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.396
補正係数 ×1.396
代表面積 65.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均6,382万円です。2SLDKが最も高く平均7,278万円、1LDKは平均5,725万円です。
1LDK
5,725万
3件
2LDK
6,382万
7件
2SLDK
7,278万
5件
3LDK
7,033万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,725万 | 5,476万 | 6,119万 |
| 2LDK | 7件 | 6,382万 | 5,641万 | 7,812万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,278万 | 7,125万 | 7,380万 |
| 3LDK | 3件 | 7,033万 | 5,871万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
102.5万/㎡
4-7階
12件
99.6万/㎡
8階以上
2件
94.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.01m² ～ 72.71m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩10分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立馬込第三小学校
中学校
大田区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス長原 | 2017 | 37戸 | 120.3万 | 7,980万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーOM０６ | 2025 | 58戸 | 139.3万 | 5,690万 |
| セザール第二長原 | 1995 | 29戸 | 65.7万 | 3,300万 |
| グランドメゾン長原 | 1985 | 14戸 | 78.7万 | 4,598万 |
| 馬込ヒミコマンション | 1981 | 16戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
| パール馬込 | 1974 | 132戸 | 64.1万 | 2,250万 |
| マートルコート中馬込 | 1986 | 63戸 | 63.5万 | 3,270万 |
| ヴォーガコルテ旗の台 | 2019 | 30戸 | - | - |
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
| ビューハイム上池台 | 1977 | 62戸 | 79.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.4万 | - | - | - | 101.2万 | - | 120.3万 |
| 2LDK | - | 94.5万 | 101.7万 | - | 100.9万 | 111.7万 | 110.0万 |
| 2SLDK | - | - | 92.3万 | 99.5万 | 99.7万 | 106.9万 | - |
| 1LDK | 93.4万 | 92.6万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 101.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,320万 | 91.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,420万 | 93.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,420万 | 93.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 78.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。