クレアシオン馬込
東京都大田区中馬込1丁目7-5 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2026年は90万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には77,600円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 21.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,130万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,130万 | 1,908万 | 2,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-2階（83.4万円）と比べて2.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
83.4万/㎡
3階以上
13件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 41.50m² |
| 分譲会社 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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馬込駅
都営浅草線
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徒歩10分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩10分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシオン馬込 | 2006 | 29戸 | 90.0万 | 1,940万 |
| ガリシア上池台 | 2008 | 35戸 | 88.4万 | 2,000万 |
| ダイアパレス長原 | 1979 | 8戸 | 44.8万 | 2,980万 |
| マートルコート中馬込 | 1986 | 63戸 | 63.5万 | 3,270万 |
| 馬込ヒミコマンション | 1981 | 16戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| リムテラス中馬込 | 2012 | 8戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| グローリーガーデン | 1992 | 20戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| グランドメゾン長原 | 1985 | 14戸 | 78.7万 | 4,598万 |
| ルーブル中馬込弐番館 | 2014 | 44戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| セザール第二長原 | 1995 | 29戸 | 65.7万 | 3,300万 |
| プレシス長原 | 2017 | 37戸 | 120.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.3万 | 83.5万 | 85.8万 | 78.4万 | 90.6万 | 88.3万 | 90.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 88.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 88.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 81.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 84.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 74.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 102.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,982円。1DKなら月額112,000円が相場です。
1K
66,500〜80,000円
74,982円
1DK
112,000〜112,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,664円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。