クレストフォルム大森中央
東京都大田区中央2丁目25-7 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.9万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、14年間で19.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.1〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均5,372万円です。3LDKが最も高く平均5,372万円、2SLDKは平均4,722万円です。
2SLDK
4,722万
9件
3LDK
5,372万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,722万 | 3,685万 | 5,350万 |
| 3LDK | 11件 | 5,372万 | 4,179万 | 6,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（53.1万円）と比べて7.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
13件
53.1万/㎡
4-7階
7件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央2丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム大森中央 | 2000 | 27戸 | 63.6万 | 4,498万 |
| エクストール大森中央 | 2003 | 24戸 | 79.6万 | 5,699万 |
| グランイーグル大森３ | 2013 | 30戸 | 72.4万 | 4,480万 |
| グランシティ大森 | 2005 | 59戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム大森第３ | 1984 | 19戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| ローヤルコーポ大森 | 1990 | 10戸 | 55.6万 | 3,100万 |
| エクセルシオール大森 | 1997 | 33戸 | 62.7万 | 4,190万 |
| サイレンス大森西 | 1988 | 14戸 | 50.6万 | 2,950万 |
| コーポ中央 | 1979 | 22戸 | 40.0万 | 1,680万 |
| グランイーグルリバーサイド大森２ | 2018 | 37戸 | 81.9万 | 4,990万 |
| ヴェレーナ大森 | 2012 | 37戸 | 87.3万 | 5,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 50.0万 | 60.9万 | 61.2万 | 66.9万 |
| 3LDK | 55.9万 | 50.0万 | 52.3万 | 53.5万 | 47.8万 | 56.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 67.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 67.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.68万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。