パークハウス多摩川南参番館
東京都大田区下丸子4丁目26-3 | 築33年 | 93戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
71万58万45万32万19万
20132018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均9,495万円です。3SLDKが最も高く平均12,784万円、2LDKは平均6,883万円です。
2LDK
6,883万
13件
3LDK
9,495万
27件
3SLDK
12,784万
10件
4LDK
10,643万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 6,883万 | 5,980万 | 7,980万 |
| 3LDK | 27件 | 9,495万 | 6,774万 | 13,679万 |
| 3SLDK | 10件 | 12,784万 | 9,499万 | 15,488万 |
| 4LDK | 8件 | 10,643万 | 10,237万 | 11,004万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
63.2万/㎡
6-10階
4件
72.7万/㎡
11-20階
46件
67.9万/㎡
21階以上
4件
59.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付23階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 81.65m² ～ 196.46m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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下丸子駅
東急多摩川線
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久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス多摩川南参番館 | 1993 | 93戸 | 92.7万 | 7,980万 |
| パークハウス多摩川南四番館 | 1993 | 63戸 | 104.0万 | 11,990万 |
| パークハウス多摩川南弐番館 | 1992 | 86戸 | 61.6万 | 9,000万 |
| パークハウス多摩川南街区 | 1993 | 575戸 | - | - |
| パークハウス多摩川 | 1991 | 575戸 | 89.7万 | 5,380万 |
| パークハウス多摩川南壱番館 | 1991 | 60戸 | 77.0万 | 6,780万 |
| パークハウス多摩川北四番館 | 1990 | 35戸 | 93.9万 | 9,880万 |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ルフレ田園調布南 | 2021 | 44戸 | 123.8万 | 4,390万 |
| プレシャスガーデン鵜の木 | 2013 | 26戸 | 92.8万 | 2,380万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 | 1989 | 37戸 | 75.7万 | 9,780万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
38件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 60.2万 | - | 70.9万 | 75.8万 | 70.9万 | 86.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 71.0万 | 74.3万 | 77.9万 | 70.8万 | 92.7万 |
| 4LDK | - | 62.9万 | - | 65.0万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 63.6万 | 61.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 86.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,250万 | 63.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,380万 | 57.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 6〜10階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,350万 | 73.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,998万 | 91.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,890万 | 68.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,180万 | 79.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,390万 | 74.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,480万 | 82.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 65.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,690万 | 75.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,880万 | 68.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,390万 | 74.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,880万 | 68.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 71.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 11〜15階 | 4LDK | 150㎡〜 | 9,800万 | 65万/㎡ |
| 2020年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 60.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 16〜20階 | 4LDK | 150㎡〜 | 9,480万 | 62.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 21〜23階 | 3SLDK | 195㎡〜 | 11,800万 | 60.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 21〜23階 | 3SLDK | 195㎡〜 | 12,500万 | 63.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 16〜20階 | 4LDK | 150㎡〜 | 9,480万 | 62.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 21〜23階 | 3SLDK | 195㎡〜 | 12,500万 | 63.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 16〜20階 | 4LDK | 150㎡〜 | 8,480万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 16〜20階 | 3SLDK | 150㎡〜 | 9,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,580万 | 65.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 16〜20階 | 4LDK | 150㎡〜 | 8,480万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜5階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 7,850万 | 61.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 66.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 16〜20階 | 3SLDK | 150㎡〜 | 9,800万 | 65万/㎡ |
| 2016年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 150㎡〜 | 9,800万 | 65万/㎡ |
| 2016年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,000万 | 100.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 16〜20階 | 3SLDK | 150㎡〜 | 11,300万 | 74.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 150㎡〜 | 7,300万 | 48.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 66.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 16〜20階 | 3SLDK | 150㎡〜 | 9,800万 | 65万/㎡ |
| 2016年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 66.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 16〜20階 | 4LDK | 150㎡〜 | 8,900万 | 59.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 16〜20階 | 4LDK | 150㎡〜 | 8,900万 | 59.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 21〜23階 | 4LDK | 160㎡〜 | 8,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 16〜20階 | 3SLDK | 150㎡〜 | 9,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,240万 | 64.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,800万 | 71.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 16〜20階 | 3SLDK | 150㎡〜 | 11,800万 | 78.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,280万 | 63.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 58.63万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額279,600円。4LDKなら月額650,000円が相場です。
3LDK
250,000〜300,000円
279,600円
4LDK
650,000〜650,000円
650,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 21〜23階 | 4LDK | 160㎡〜 | 650,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2018年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 270,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2018年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 300,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2018年3月 | 21〜23階 | 4LDK | 160㎡〜 | 650,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2018年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 125㎡〜 | 288,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2013年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 125㎡〜 | 290,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。