ケヤキビル
東京都大田区下丸子1丁目6-1 | 築40年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2018年は41.3万/㎡へ、3年間で4.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
81.3〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 53.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均5,869万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,439万円、１Ｋは平均1,253万円です。
１ＬＤＫ
3,622万
4件
３ＬＤＫ
5,869万
10件
１Ｋ
1,253万
9件
４ＬＤＫ
9,439万
6件
１ＤＫ
2,101万
4件
２ＤＫ
2,385万
2件
２Ｋ
3,001万
2件
3LDK
2,739万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,622万 | 2,400万 | 5,500万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,869万 | 2,615万 | 8,052万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,253万 | 805万 | 1,704万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 9,439万 | 6,537万 | 11,113万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,101万 | 1,139万 | 3,080万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,385万 | 1,837万 | 2,933万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,001万 | 2,984万 | 3,017万 |
| 3LDK | 4件 | 2,739万 | 2,410万 | 2,959万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
46.1万/㎡
3階以上
3件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 47.91m² ～ 53.18m² |
| 分譲会社 | 個人 |
| 施工会社 | 城光建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケヤキビル | 1986 | 8戸 | 39.5万 | 2,100万 |
| シーフォルム下丸子アジールコート | 2013 | 61戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| メゾン下丸子 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第２ | 1977 | 15戸 | 63.3万 | 2,598万 |
| サーラコモド下丸子 | 1999 | 35戸 | 85.4万 | 2,980万 |
| メルシー下丸子 | 1994 | 30戸 | 104.4万 | 5,380万 |
| エルコモド下丸子 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,900万 |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
| ハウスフォー | 1977 | - | - | - |
| 松鈴閣 | 1982 | 6戸 | 45.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム多摩川 | 2001 | 41戸 | 80.0万 | 6,080万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.1万 | 41.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。