メインステージ下丸子２
東京都大田区下丸子2丁目15-4 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、12年間で107.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,762円から2024年には55,783円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 16.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・34件）で、平均7,317万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,762万円、１Ｋは平均1,128万円です。
１ＬＤＫ
4,345万
8件
１Ｋ
1,128万
11件
３ＬＤＫ
7,317万
34件
２ＬＤＫ
5,242万
7件
１Ｒ
1,139万
4件
４ＬＤＫ
9,762万
12件
１ＤＫ
1,842万
5件
２ＤＫ
2,372万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,345万 | 2,400万 | 6,109万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,128万 | 795万 | 1,694万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 7,317万 | 510万 | 10,327万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,242万 | 3,196万 | 6,200万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,139万 | 951万 | 1,400万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 9,762万 | 8,100万 | 11,958万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,842万 | 853万 | 3,063万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,372万 | 1,826万 | 2,917万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
53.3万/㎡
3階以上
5件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 16.07m² ～ 18.58m² |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ下丸子２ | 1988 | 22戸 | 64.8万 | 1,080万 |
| ダイアパレス下丸子 | 1980 | 27戸 | 66.9万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム下丸子 | 1996 | 38戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| リベール多摩川 | 2004 | 40戸 | 94.3万 | 4,980万 |
| ブリリア下丸子 | 2014 | 56戸 | 82.5万 | 5,950万 |
| メインステージ下丸子 | 1991 | 30戸 | 47.3万 | 760万 |
| クレッセント下丸子４ | 2002 | 56戸 | 89.6万 | 6,990万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 | 2024 | 26戸 | 105.9万 | 6,000万 |
| ルーブル多摩川参番館 | 2004 | 75戸 | 91.6万 | 1,830万 |
| 東京サーハウスガーデンポート | 2003 | - | 89.8万 | 7,400万 |
| 秀和下丸子レジデンス | 1980 | 53戸 | 81.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.2万 | 54.0万 | 47.9万 | - | 61.9万 | 52.8万 | 49.2万 | 64.8万 |
| 1K | - | 44.8万 | - | 61.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 55.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 51.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 61.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 61.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,030万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 44.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 31.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額60,785円。1Kなら月額58,818円が相場です。
ワンルーム
47,000〜71,000円
60,785円
1R
49,000〜73,000円
61,900円
1K
47,000〜71,000円
58,818円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
86件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,426円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。