メルシー下丸子
東京都大田区下丸子1丁目4-1 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、11年間で104.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 51.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・10件）で、平均4,299万円です。3DKが最も高く平均4,299万円、3LDKは平均3,882万円です。
3DK
4,299万
10件
3LDK
3,882万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 4,299万 | 3,059万 | 5,380万 |
| 3LDK | 2件 | 3,882万 | 3,561万 | 4,202万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
71.6万/㎡
3階以上
8件
67.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 56.00m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 山田建築 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立矢口西小学校
中学校
区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー下丸子 | 1994 | 30戸 | 104.4万 | 5,380万 |
| メゾン下丸子 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第２ | 1977 | 15戸 | 63.3万 | 2,598万 |
| ケヤキビル | 1986 | 8戸 | 39.5万 | 2,100万 |
| シーフォルム下丸子アジールコート | 2013 | 61戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| シーフォルム下丸子２ | 2017 | 38戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| メイクスデザイン千鳥町アジールコート | 2016 | 65戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン千鳥町 | 1997 | 33戸 | 62.5万 | 5,199万 |
| メルシー矢口 | 1995 | 20戸 | 54.2万 | 2,780万 |
| ミリオンコート多摩川 | 1990 | 32戸 | 58.5万 | 980万 |
| サーラコモド下丸子 | 1999 | 35戸 | 85.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 50.0万 | - | 66.4万 | 52.0万 | 81.3万 | - | 102.1万 |
| 3LDK | - | 51.4万 | - | - | - | 77.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,150万 | 99.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,190万 | 81.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 70.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 57.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。