クレッセント下丸子４
東京都大田区下丸子2丁目7-3 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、16年間で60.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,995万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,995万 | 4,790万 | 7,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（59.3万円）と比べて5.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
7件
59.3万/㎡
4-7階
10件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント下丸子４ | 2002 | 56戸 | 89.6万 | 6,990万 |
| リベール多摩川 | 2004 | 40戸 | 94.3万 | 4,980万 |
| メインステージ下丸子 | 1991 | 30戸 | 47.3万 | 760万 |
| ブリリア下丸子 | 2014 | 56戸 | 82.5万 | 5,950万 |
| メインステージ下丸子２ | 1988 | 22戸 | 64.8万 | 1,080万 |
| ダイアパレス下丸子 | 1980 | 27戸 | 66.9万 | 3,680万 |
| ルーブル多摩川参番館 | 2004 | 75戸 | 91.6万 | 1,830万 |
| エンゼルハイム下丸子 | 1996 | 38戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 | 2024 | 26戸 | 105.9万 | 6,000万 |
| 秀和下丸子レジデンス | 1980 | 53戸 | 81.5万 | 4,180万 |
| パストラルハイム多摩川 | 2001 | 41戸 | 80.0万 | 6,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 57.5万 | 56.6万 | 64.5万 | 75.2万 | 68.3万 | 68.8万 | 89.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 89.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 63.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.75万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.16万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.28万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。