エンゼルハイム下丸子第２
東京都大田区下丸子2丁目31-11 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.8万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、15年間で61.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・15件）で、平均4,627万円です。4LDKが最も高く平均4,948万円、2SLDKは平均4,627万円です。
2SLDK
4,627万
15件
3LDK
4,637万
14件
4LDK
4,948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 4,627万 | 3,983万 | 5,280万 |
| 3LDK | 14件 | 4,637万 | 3,387万 | 5,766万 |
| 4LDK | 2件 | 4,948万 | 4,790万 | 5,106万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
58.2万/㎡
4-7階
9件
54.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 52.05m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩14分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム下丸子第２ | 1997 | 32戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| ロワール矢口渡 | 1990 | 16戸 | 50.3万 | 998万 |
| クレッセント下丸子２ | 1997 | 23戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| ラフィスタ下丸子 | 2019 | 58戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| ウィリア矢口 | 2017 | 59戸 | 100.4万 | 2,590万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
| 東急ドエルアルス多摩川イーストサイド | 1996 | 60戸 | 71.8万 | 4,990万 |
| ダイアパレス多摩川矢口 | 1992 | 33戸 | 60.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 50.3万 | 58.0万 | 55.0万 | - | 66.3万 | 64.2万 | 68.8万 | 78.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 53.1万 | 60.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 53.4万 | - | - | - | 58.8万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,249万 | 49.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,349万 | 51.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 52.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.41万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。