エンゼルハイム下丸子
東京都大田区下丸子2丁目22-1 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、17年間で42.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均4,603万円です。4LDKが最も高く平均5,805万円、2SLDKは平均4,371万円です。
ー
4,980万
2件
2SLDK
4,371万
9件
3LDK
4,603万
12件
4LDK
5,805万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,980万 | 4,980万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,371万 | 3,461万 | 5,025万 |
| 3LDK | 12件 | 4,603万 | 3,161万 | 5,221万 |
| 4LDK | 5件 | 5,805万 | 5,224万 | 6,332万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
61.4万/㎡
4-7階
9件
54.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩11分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム下丸子 | 1996 | 38戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| メインステージ下丸子２ | 1988 | 22戸 | 64.8万 | 1,080万 |
| ダイアパレス下丸子 | 1980 | 27戸 | 66.9万 | 3,680万 |
| クレイシア下丸子 | 2008 | 43戸 | 78.4万 | 1,660万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 | 2024 | 26戸 | 105.9万 | 6,000万 |
| リベール多摩川 | 2004 | 40戸 | 94.3万 | 4,980万 |
| ルーブル多摩川参番館 | 2004 | 75戸 | 91.6万 | 1,830万 |
| ブリリア下丸子 | 2014 | 56戸 | 82.5万 | 5,950万 |
| 秀和下丸子レジデンス | 1980 | 53戸 | 81.5万 | 4,180万 |
| パティーナ下丸子 | 2014 | 56戸 | 113.7万 | 2,980万 |
| クレッセント下丸子４ | 2002 | 56戸 | 89.6万 | 6,990万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 76.4万 | 76.4万 |
| 2SLDK | 56.7万 | - | 68.9万 | 64.3万 | 69.1万 | 72.1万 | - | - |
| 3LDK | 54.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 77.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 74.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,378万 | 54.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 52.44万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.74万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。