ドレッセ洗足池
東京都大田区上池台2丁目32-7 | 築7年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の91.7万/㎡から2026年は126.6万/㎡へ、6年間で38.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
117.9〜196.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.705
補正係数 ×1.705
代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均7,413万円です。2LDKが最も高く平均7,704万円、2SLDKは平均6,994万円です。
2LDK
7,704万
3件
2SLDK
6,994万
2件
3LDK
7,413万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,704万 | 6,038万 | 9,780万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,994万 | 6,919万 | 7,069万 |
| 3LDK | 6件 | 7,413万 | 6,755万 | 9,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台2丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立小池小学校
中学校
大田区立大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ洗足池 | 2019 | 33戸 | 126.6万 | 9,280万 |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| ヴェルデパート３ | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| パシフィック洗足池テラス | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| シャンボール洗足池 | 1975 | 42戸 | 99.4万 | 6,780万 |
| セザール洗足池公園 | 2000 | 26戸 | 148.7万 | 9,180万 |
| ラメルシー洗足池 | 2002 | 10戸 | 79.6万 | 2,990万 |
| 洗足池ローズベイハイツ | 1972 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.7万 | 85.7万 | 94.8万 | 89.5万 | - | - | 126.6万 |
| 2LDK | - | 105.7万 | 91.3万 | - | - | 122.1万 | - |
| 2SLDK | - | 85.4万 | - | - | 94.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 126.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 122.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 91.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 85.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 89.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。