スターハイツ洗足池
東京都大田区上池台3丁目38-4 | 築42年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は63.1〜62.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,333円から2016年には57,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・23件）で、平均3,709万円です。３ＤＫが最も高く平均3,899万円、１Ｋは平均1,148万円です。
３ＬＤＫ
3,377万
16件
３ＤＫ
3,899万
6件
１ＬＤＫ
2,929万
8件
２ＬＤＫ
3,709万
23件
２ＤＫ
2,743万
9件
１Ｋ
1,148万
15件
１Ｒ
1,565万
3件
１ＤＫ
2,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,377万 | 1,855万 | 5,200万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 3,899万 | 2,888万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,929万 | 1,838万 | 4,950万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 3,709万 | 1,475万 | 4,875万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,743万 | 1,475万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,148万 | 937万 | 1,441万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,565万 | 839万 | 2,250万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,492万 | 1,065万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（52.3万円）と比べて7.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
3件
52.3万/㎡
3階以上
5件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台3丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 52.64m² |
| 分譲会社 | 日星建物 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ洗足池 | 1984 | 14戸 | 62.3万 | 2,490万 |
| 若草ハイツ | 1974 | - | 27.8万 | 960万 |
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| ファミールグラン東雪谷 | 1999 | 27戸 | 104.5万 | 9,980万 |
| ダイアパレス上池台ブライトヒル | 2002 | 27戸 | 100.9万 | 8,980万 |
| バラドーム東雪谷 | 1990 | 17戸 | 57.4万 | 940万 |
| ヴェルデパート３ | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| 洗足池スタイルハウス | 2004 | 19戸 | 128.6万 | 10,480万 |
| ライオンズマンション雪ヶ谷 | 1990 | 45戸 | 40.0万 | 700万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.1万 | 56.2万 | 60.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,857円。
1K
47,000〜57,000円
52,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。