スターハイツ上池台
東京都大田区上池台5丁目26-11 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2023年は66.9万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 46.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均3,223万円です。2LDKが最も高く平均3,223万円、1LDKは平均2,799万円です。
1LDK
2,799万
4件
2LDK
3,223万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,799万 | 2,634万 | 2,943万 |
| 2LDK | 15件 | 3,223万 | 2,699万 | 3,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目26-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 28.35m² ～ 52.65m² |
| 分譲会社 | 日星建物 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ上池台 | 1984 | 19戸 | 69.0万 | 3,180万 |
| コスモ上池台 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| パークハイム上池台 | 1990 | 19戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| プライムコート中馬込山の手台 | 1999 | 31戸 | 84.6万 | 7,180万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| グローリオヒルズ西馬込 | 2006 | 32戸 | 109.8万 | 6,600万 |
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
| グランデュー上池台壱番館 | 2002 | 20戸 | 69.3万 | 5,460万 |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
| フォルム西馬込 | 1991 | 17戸 | 70.6万 | 6,480万 |
| ラフィネ上池台 | 2009 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 51.6万 | 51.6万 | - | 56.4万 | 56.0万 |
| 2LDK | 56.0万 | 49.5万 | - | 50.2万 | - | 74.8万 | 68.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,230万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,395万 | 51.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。