パークハイム上池台
東京都大田区上池台5丁目25-2 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2026年は71万/㎡へ、12年間で66.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2023年には207,500円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
71.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均4,795万円です。2LDKが最も高く平均5,328万円、1LDKは平均3,901万円です。
1SLDK
4,069万
8件
1LDK
3,901万
2件
2SLDK
4,835万
6件
2LDK
5,328万
11件
3LDK
4,795万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 4,069万 | 3,456万 | 5,245万 |
| 1LDK | 2件 | 3,901万 | 3,719万 | 4,083万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,835万 | 3,582万 | 6,970万 |
| 2LDK | 11件 | 5,328万 | 3,274万 | 7,480万 |
| 3LDK | 18件 | 4,795万 | 3,274万 | 6,242万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.63m² ～ 114.97m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩16分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立池雪小学校
中学校
区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム上池台 | 1990 | 19戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| コスモ上池台 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| スターハイツ上池台 | 1984 | 19戸 | 69.0万 | 3,180万 |
| グランデュー上池台壱番館 | 2002 | 20戸 | 69.3万 | 5,460万 |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
| プライムコート中馬込山の手台 | 1999 | 31戸 | 84.6万 | 7,180万 |
| ラフィネ上池台 | 2009 | 6戸 | - | - |
| グローリオヒルズ西馬込 | 2006 | 32戸 | 109.8万 | 6,600万 |
| ライオンズマンション上池台第３ | 1994 | 23戸 | 73.3万 | 4,080万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 44.6万 | - | 50.5万 | - | - | 93.8万 | 71.0万 |
| 2LDK | 46.6万 | 53.8万 | 58.5万 | - | 72.3万 | 67.1万 | 100.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | 54.0万 | 77.2万 | 71.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 45.6万 | 45.2万 | 45.6万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,970万 | 93.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 51.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額192,125円。3LDKなら月額192,125円が相場です。
2SLDK
150,000〜200,000円
167,333円
3LDK
150,000〜258,000円
192,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。