押上の一戸建て相場

Name: 押上の一戸建て相場データ（墨田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都墨田区押上 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都墨田区押上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.0万円（成約132件、前年比-1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

押上の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,132万円

うち土地分

10,360万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,708万円。木造（7,165万円）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,708万

9件

軽量鉄骨造

16,083万

3件

鉄骨造

15,106万

29件

木造

7,165万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,536万

30件

80〜100㎡

6,457万

35件

100〜120㎡

7,572万

20件

120〜150㎡

7,163万

10件

150㎡以上

25,737万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,865万

34件

4〜6m

8,779万

58件

6〜8m

12,237万

10件

8m以上

27,792万

24件

押上 92.0万/㎡墨田区内 12位/23地区

平均㎡単価

92.0万/㎡

前年比 ▼1.3%

平均価格

9,653万円

取引実績

132件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

68万

112万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

141

築11-15年

築16-20年

119

築21-25年

120

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,143万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

3件

３ＤＫ

5,600万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

2件

４ＬＤＫ

13,600万円

2件

２ＬＤＫ

5,300万円

1件

２ＤＫ

7,900万円

1件

６Ｋ

12,000万円

1件

４ＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 20,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 235.3万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 40㎡〜・３Ｋ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 70㎡〜・４Ｋ 35.7万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 164.4万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 45㎡〜・３ＤＫ 104.4万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 30㎡〜 166.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 55㎡〜 118.2万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 30㎡〜 43.3万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 152.0万/㎡

2025年第2四半期 7,200万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 160.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（墨田区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	261,723	-
2017	268,898	-
2019	274,896	+2,588
2021	275,724	+965
2023	284,555	+3,803
2024	287,302	+1,827

所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%

墨田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

墨田区の一戸建てマップ

墨田区内のエリアランキング

押上は墨田区内23地区中12位（上位48%）。単価92.0万/㎡。 1つ上の東駒形とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 太平

118.9万

+29%

8 横川

100.0万

+9%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 吾妻橋

97.3万

+6%

10 立川

95.5万

+4%

11 東駒形

93.8万

+2%

12 押上 ◀

92.0万

―

13 本所

90.2万

-2%

14 菊川

89.9万

-2%

15 石原

88.2万

-4%

16 向島

81.4万

-12%

お手頃帯（17〜23位）

17 京島

71.0万

-23%

23 東墨田

50.9万

-45%

他 5 地区

最寄り駅の相場

押上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
墨田区押上１丁目２４番８	103.0万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,事務所,その他	押上 200m
墨田区押上２丁目５番４９外	64.7万/㎡	+3.2%	事務所,倉庫	とうきょうスカイツリー 320m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

押上の他の不動産相場