アルカハビタ

東京都墨田区錦糸1丁目2-6 | 築29年 | 79戸

推定相場

アルカハビタ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.9万/㎡から2026年は105.3万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2020年には213,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 77.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・35件）で、平均7,481万円です。4LDKが最も高く平均8,796万円、2LDKは平均6,118万円です。

2LDK

4件

6,118万

3LDK

35件

7,481万

4LDK

2件

8,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,118万	5,636万	6,692万
3LDK	35件	7,481万	5,205万	10,809万
4LDK	2件	8,796万	8,727万	8,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.9万円で、1-5階（75.7万円）と比べて11.2万円（+14.8%）高くなっています。

1-5階

75.7万/㎡

10件

6-10階

88.7万/㎡

17件

11-20階

86.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区錦糸1丁目2-6
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	79戸
専有面積	62.29m² ～ 111.11m²
分譲会社	錦糸町駅北口地区市街地再開発組合
施工会社	竹中工務店・鹿島建設・大林組他
管理会社	アルカタワーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立錦糸小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカハビタ	1997	79戸	105.3万	9,500万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ	1997	78戸	108.2万	7,998万
メインステージ錦糸町駅前	2000	60戸	112.5万	2,440万
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万
錦糸町ダイヤモンドパレス	1980	32戸	65.3万	1,380万
ザグランアルト錦糸町	2012	279戸	177.2万	9,980万
プレジャーガーデン錦糸町	2000	15戸	160.5万	14,980万
錦糸町シティタワー	1999	26戸	116.6万	8,380万
トーカン錦糸町マンション	1980	20戸	53.2万	2,200万
ダイアパレス錦糸町	1979	25戸	60.4万	2,180万
アーバンファースト錦糸町	2009	49戸	119.6万	6,750万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	69.6万	70.4万	70.9万	75.5万	99.4万	95.3万	105.6万	105.3万
2LDK	59.7万	-	-	-	86.3万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,500万	105.33万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,500万	105.33万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,480万	108.86万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,590万	109.54万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,990万	100.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,998万	102.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,198万	105.24万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,298万	106.53万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.19万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,590万	109.54万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,990万	100.89万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,590万	95.11万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.04万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.08万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.08万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,998万	102.68万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	9,998万	110.85万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.61万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,780万	99.88万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,190万	86.28万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,950万	107.96万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,900万	88.58万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.49万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.85万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,180万	68.52万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	7,800万	70.21万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.1万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	7,680万	69.13万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.1万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,180万	68.52万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.2万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.77万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.44万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,650万	59.7万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,650万	59.7万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.66万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.23万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,850万	70万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.93万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額217,810円。3LDKなら月額217,810円が相場です。

2LDK

250,000円

250,000〜250,000円

3LDK

217,810円

175,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

14件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,736円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,670円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,886円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,886円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,209円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,736円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,859円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,855円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,983円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,212円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,356円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,104円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,439円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,661円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,993円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,670円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,209円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,439円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,648円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,285円/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,503円/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,285円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,542円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。