ライオンズマンション菊川第2
東京都墨田区菊川3丁目22-5 | 築42年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は91.2万/㎡へ、12年間で116.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には111,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 41.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・9件）で、平均3,184万円です。1SLDKが最も高く平均4,679万円、1Rは平均1,576万円です。
1R
1,576万
6件
1SLDK
4,679万
3件
1LDK
3,662万
4件
2K
2,372万
2件
2DK
3,184万
9件
2LDK
4,093万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,576万 | 1,020万 | 1,920万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,679万 | 4,274万 | 5,293万 |
| 1LDK | 4件 | 3,662万 | 3,488万 | 3,720万 |
| 2K | 2件 | 2,372万 | 1,818万 | 2,925万 |
| 2DK | 9件 | 3,184万 | 2,352万 | 4,480万 |
| 2LDK | 4件 | 4,093万 | 3,459万 | 4,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.7万円で、1-5階（56.5万円）と比べて19.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26件
56.5万/㎡
6-10階
3件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 22.22m² ～ 69.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菊川第2 | 1984 | 52戸 | 91.2万 | 4,480万 |
| ニックハイム菊川 | 1981 | 22戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| シーズスクエア菊川 | 2002 | 23戸 | 105.2万 | 6,580万 |
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| 菊川パークホームズ | 1987 | 74戸 | 135.9万 | 8,480万 |
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| アスコットパーク菊川 | 2003 | 30戸 | 112.1万 | 7,980万 |
| メインステージ菊川２ | 2016 | 43戸 | - | - |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
| エクレール菊川 | 1983 | 21戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 73.7万 | - | - | 86.8万 | 66.4万 | 91.2万 |
| 2LDK | 58.6万 | - | - | 72.0万 | - | 66.0万 | 88.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 79.4万 | 72.7万 | - | - | - |
| 2K | 56.8万 | 48.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 72.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 72.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,698万 | 73.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 41.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 37.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の24%）で、平均月額110,500円。3DKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
63,000〜65,000円
64,333円
1K
65,000〜84,000円
71,333円
1DK
72,000〜80,000円
76,000円
1LDK
100,000〜105,000円
101,250円
2DK
103,000〜125,000円
110,500円
3K
125,000〜135,000円
130,000円
3DK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。