エステート両国
東京都墨田区緑3丁目6-2 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、10年間で99.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では144.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・6件）で、平均3,441万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,780万円、１Ｋは平均1,187万円です。
１ＬＤＫ
3,441万
6件
３ＤＫ
2,932万
3件
１Ｋ
1,187万
2件
３ＬＤＫ
4,780万
4件
２ＤＫ
2,346万
5件
2DK
2,119万
2件
2LDK
3,271万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,441万 | 2,786万 | 4,275万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,932万 | 1,932万 | 3,765万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,187万 | 911万 | 1,463万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,780万 | 3,261万 | 6,359万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,346万 | 1,289万 | 3,553万 |
| 2DK | 2件 | 2,119万 | 2,063万 | 2,174万 |
| 2LDK | 5件 | 3,271万 | 2,471万 | 4,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて12.4万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
31.2万/㎡
4-7階
5件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.22m² ～ 67.25m² |
| 管理会社 | 日建不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク両国２ | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
| レクセルマンション錦糸町 | 1999 | 36戸 | 116.9万 | 6,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.6万 | - | - | 57.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 62.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 60.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,265万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。