パークホームズ両国コンフォートプレミア
東京都墨田区緑2丁目11-12 | 築14年 | 56戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.3万/㎡から2024年は125.5万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.7万円/㎡
レンジ
124.7〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 64.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均7,204万円です。4LDKが最も高く平均8,961万円、2LDKは平均5,457万円です。
2LDK
5,457万
2件
3LDK
7,204万
12件
4LDK
8,961万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,457万 | 5,188万 | 5,726万 |
| 3LDK | 12件 | 7,204万 | 6,036万 | 8,212万 |
| 4LDK | 5件 | 8,961万 | 7,976万 | 9,492万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
85万/㎡
4-7階
8件
82.8万/㎡
8階以上
9件
83.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 53.69m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ両国コンフォートプレミア | 2012 | 56戸 | 123.5万 | 7,630万 |
| アイル両国 | 2011 | 24戸 | 119.1万 | 3,300万 |
| 両国サニーコート | 1997 | 56戸 | 106.3万 | 6,480万 |
| スパシエルクス両国 | 2007 | 20戸 | 89.2万 | 4,499万 |
| コスモ両国アーバンフォルム | 2001 | 55戸 | 104.9万 | 7,580万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
| アルテシモヴェルデ | 2015 | 22戸 | 116.5万 | 4,300万 |
| ドマーニ両国２ | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション緑 | 1981 | 36戸 | 99.7万 | 3,980万 |
| 両国グリーンハイツ | 1985 | 26戸 | 71.5万 | 21,300万 |
| クレアトール両国 | 2004 | 44戸 | 102.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.3万 | 65.3万 | - | 76.4万 | 77.5万 | 91.8万 | - | 125.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 73.5万 | - | 87.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 80.7万 | 79.6万 | 79.6万 | - | 101.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,630万 | 123.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 127.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 87.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 101.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,320万 | 78.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 81.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 65.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 66.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
2LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。