ランドステージ錦糸町
東京都墨田区緑4丁目21-3 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万20万
20092013201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2026年は189.5万/㎡へ、17年間で266.1%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,802万円です。4LDKが最も高く平均15,675万円、3LDKは平均6,802万円です。
2SLDK
6,900万
3件
3LDK
6,802万
11件
4LDK
15,675万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,900万 | 5,625万 | 8,233万 |
| 3LDK | 11件 | 6,802万 | 5,351万 | 8,296万 |
| 4LDK | 4件 | 15,675万 | 10,200万 | 17,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は130.0万円で、1-5階（64.4万円）と比べて65.6万円（+101.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
64.4万/㎡
6-10階
6件
130万/㎡
最上層と最下層の差: +65.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.04m² ～ 98.73m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ錦糸町 | 2003 | 40戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| ヴィークコート錦糸町 | 2018 | 56戸 | 152.9万 | 6,180万 |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014 | 27戸 | 108.8万 | 2,850万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996 | 33戸 | 100.0万 | 5,490万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| クリオラベルヴィ錦糸町 | 2018 | 36戸 | 149.3万 | 8,250万 |
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 2002 | 45戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 58.5万 | - | - | - | 189.5万 | 189.5万 |
| 3LDK | 51.8万 | 57.6万 | 52.1万 | 52.0万 | - | 113.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 52.4万 | 55.9万 | 105.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,299万 | 123.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.67万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.05万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.31万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.94万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,460万 | 51.6万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。
2SLDK
175,000〜180,000円
176,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。