クレストフォルム錦糸町親水公園
東京都墨田区緑4丁目27-8 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2024年は111万/㎡へ、15年間で111.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均6,845万円です。3LDKが最も高く平均6,845万円、2LDKは平均5,250万円です。
2SLDK
6,313万
8件
2LDK
5,250万
2件
3LDK
6,845万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 6,313万 | 4,945万 | 7,717万 |
| 2LDK | 2件 | 5,250万 | 5,105万 | 5,395万 |
| 3LDK | 16件 | 6,845万 | 5,149万 | 9,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（51.3万円）と比べて16.9万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.3万/㎡
4-7階
9件
69.1万/㎡
8階以上
15件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.14m² ～ 111.66m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 2002 | 45戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014 | 27戸 | 108.8万 | 2,850万 |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000 | 35戸 | 103.8万 | 5,780万 |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| メインステージ錦糸町４ | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| スカイコートパレス錦糸町２ | 2017 | 25戸 | - | - |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ラフィスタ錦糸町 | 2013 | 31戸 | 112.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 64.6万 | - | - | 83.1万 | 91.5万 | 88.7万 | 111.0万 |
| 3LDK | - | - | 77.2万 | 74.7万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 88.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 88.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 83.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.45万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 51.8万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.13万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.42万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。