レクセルマンション錦糸町
東京都墨田区緑3丁目10-8 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092012201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2026年は116.9万/㎡へ、17年間で131.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 55.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・23件）で、平均4,897万円です。3LDKが最も高く平均5,652万円、2LDKは平均4,897万円です。
1SLDK
5,441万
2件
2LDK
4,897万
23件
3DK
5,391万
3件
3LDK
5,652万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,441万 | 5,173万 | 5,708万 |
| 2LDK | 23件 | 4,897万 | 3,130万 | 6,490万 |
| 3DK | 3件 | 5,391万 | 5,168万 | 5,611万 |
| 3LDK | 16件 | 5,652万 | 4,608万 | 6,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
65.1万/㎡
4-7階
12件
63.3万/㎡
8階以上
17件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 72.66m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩16分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション錦糸町 | 1999 | 36戸 | 116.9万 | 6,490万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| パークホームズ錦糸町ヴェルデコート | 2009 | 60戸 | 103.9万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク両国２ | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| パークノヴァ両国緑 | 1990 | 39戸 | 95.9万 | 3,290万 |
| エスリオトリコ | 2020 | 36戸 | - | - |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ラフィスタ錦糸町 | 2013 | 31戸 | 112.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.1万 | 57.3万 | 51.9万 | - | - | - | 89.7万 | 116.9万 |
| 3LDK | 61.3万 | - | - | 84.7万 | 76.4万 | 98.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 79.3万 | 91.1万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 116.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 103.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 80.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 106.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 103.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 84.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 84.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 79.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,478万 | 62.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,649万 | 60.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 61.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.2万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 53.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.7万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.08万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 51万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 52.53万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 51万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.7万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.29万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。