バームハイツ錦糸町
東京都墨田区緑3丁目23-8 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、15年間で100.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
79.5〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 55.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・15件）で、平均4,779万円です。3LDKが最も高く平均5,888万円、3DKは平均4,779万円です。
2LDK
5,463万
3件
3DK
4,779万
15件
3LDK
5,888万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,463万 | 4,470万 | 6,153万 |
| 3DK | 15件 | 4,779万 | 3,783万 | 6,141万 |
| 3LDK | 12件 | 5,888万 | 5,382万 | 6,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.2万円で、1-5階（51.6万円）と比べて29.6万円（+57.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
51.6万/㎡
6-10階
12件
83.4万/㎡
11-20階
13件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツ錦糸町 | 1995 | 39戸 | 103.2万 | 5,680万 |
| パークホームズ錦糸町ザレジデンス | 2017 | 55戸 | 156.4万 | 9,980万 |
| メインステージ錦糸町9 | 2019 | 66戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| セジョリ両国２ | 2016 | 51戸 | 92.6万 | 2,500万 |
| スカイコート錦糸町第２ | 2007 | 25戸 | 86.9万 | 1,980万 |
| ダイアパレス錦糸町第２ | 1981 | 43戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| ヴェルドミール緑町 | 1978 | 19戸 | 85.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレス錦糸町第３ | 1991 | 54戸 | 100.3万 | 2,200万 |
| 緑マンション | 1981 | 12戸 | 60.5万 | 2,680万 |
| 田中ハイツ | 1980 | 6戸 | 52.0万 | 2,080万 |
| ライオンズプラザ両国緑 | 2005 | 89戸 | 106.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 101.5万 |
| 3DK | - | - | 62.6万 | 77.3万 | - | - | 103.2万 | 103.2万 |
| 3LDK | 74.3万 | - | - | - | 92.4万 | 94.5万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 101.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 91.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 91.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 77.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 74.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 74.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 74.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,420万 | 60.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | ー | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,898万 | 52.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.33万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。