ダイアパレス錦糸町第２

東京都墨田区亀沢3丁目3-9 | 築45年 | 43戸

推定相場

ダイアパレス錦糸町第２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2024年は68.8万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420152018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2022年には95,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均3,628万円です。2LDKが最も高く平均3,628万円、1DKは平均2,250万円です。

1SDK

3件

2,693万

1DK

3件

2,250万

1LDK

4件

3,039万

2LDK

5件

3,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	3件	2,693万	2,528万	2,785万
1DK	3件	2,250万	1,708万	2,868万
1LDK	4件	3,039万	2,478万	4,028万
2LDK	5件	3,628万	3,085万	4,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（65.0万円）と比べて5.0万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

65万/㎡

7件

4-7階

62.8万/㎡

6件

8階以上

70万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢3丁目3-9
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	36.28m² ～ 46.82m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス錦糸町第２	1981	43戸	75.2万	2,780万
バンデルーチェ北斎通り	2017	29戸	147.4万	7,980万
アスコットパーク錦糸町北斎通り	2001	21戸	126.1万	8,980万
バームハイツ錦糸町	1995	39戸	103.2万	5,680万
ジェイパーク両国	1989	55戸	76.5万	1,400万
パークホームズ錦糸町ザレジデンス	2017	55戸	156.4万	9,980万
リリーベル両国北斎通りサーモス	2003	26戸	91.0万	5,280万
錦糸町一重ローヤルコーポ	1981	46戸	86.3万	4,780万
グランシャルム両国ボヌール	2004	18戸	107.1万	7,480万
メインステージ錦糸町9	2019	66戸	116.4万	2,980万
アスコットパーク錦糸町グレース	2004	23戸	121.0万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	70.9万	-	70.9万	75.3万
1DK	-	-	54.1万	-	-	42.8万	75.2万
1LDK	-	63.0万	61.7万	-	77.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,980万	86万/㎡
2024年9月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	2,699万	64.54万/㎡
2024年8月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	2,450万	58.59万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,990万	64.63万/㎡
2024年2月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	2,680万	64.09万/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	75.22万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,580万	42.75万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,480万	75.22万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.57万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	70.89万/㎡
2019年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,000万	54.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,280万	61.69万/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,390万	57.15万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	45㎡〜	3,580万	79.45万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,280万	61.69万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.4万/㎡
2014年7月	7〜9階	ー	40㎡〜	2,390万	57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額101,778円。3DKなら月額101,778円が相場です。

1DK

99,500円

90,000〜110,000円

1SLDK

111,333円

100,000〜117,000円

2DK

91,000円

89,000〜95,000円

3DK

101,778円

98,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	1SLDK	35㎡〜	100,000円	2,584円/㎡
2022年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,435円/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,272円/㎡
2021年1月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	117,000円	2,798円/㎡
2020年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,269円/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	117,000円	2,798円/㎡
2018年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,269円/㎡
2015年9月	1〜3階	3DK	45㎡〜	98,000円	2,116円/㎡
2015年8月	1〜3階	3DK	45㎡〜	98,000円	2,093円/㎡
2015年8月	1〜3階	3DK	45㎡〜	98,000円	2,118円/㎡
2015年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	89,000円	2,128円/㎡
2015年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	89,000円	2,129円/㎡
2015年12月	1〜3階	3DK	45㎡〜	99,000円	2,114円/㎡
2015年12月	1〜3階	3DK	45㎡〜	99,000円	2,140円/㎡
2015年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	107,000円	2,285円/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	45㎡〜	107,000円	2,313円/㎡
2014年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,679円/㎡
2014年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,976円/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。