パークノヴァ両国緑
東京都墨田区緑3丁目12-6 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、12年間で125.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2021年には170,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 63.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,544万円です。3DKが最も高く平均5,595万円、1Kは平均2,577万円です。
1K
2,577万
2件
1DK
3,110万
6件
3DK
5,595万
3件
3LDK
5,544万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,577万 | 2,541万 | 2,612万 |
| 1DK | 6件 | 3,110万 | 2,765万 | 3,546万 |
| 3DK | 3件 | 5,595万 | 5,520万 | 5,632万 |
| 3LDK | 19件 | 5,544万 | 4,565万 | 6,739万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
77.5万/㎡
6-10階
9件
62.1万/㎡
11-20階
6件
66.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 34.30m² ～ 66.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ両国緑 | 1990 | 39戸 | 95.9万 | 3,290万 |
| ライオンズプラザ両国緑 | 2005 | 89戸 | 106.3万 | 5,480万 |
| 両国アムフラット | 2003 | 32戸 | 100.1万 | 6,280万 |
| セジョリ両国２ | 2016 | 51戸 | 92.6万 | 2,500万 |
| ディアハート両国 | 1998 | 23戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
| プレールドゥーク両国２ | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| 両国グリーンハイツ | 1985 | 26戸 | 71.5万 | 21,300万 |
| ヴェルドミール緑町 | 1978 | 19戸 | 85.7万 | 3,480万 |
| メインステージ錦糸町9 | 2019 | 66戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| レクセルマンション錦糸町 | 1999 | 36戸 | 116.9万 | 6,490万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 72.3万 | - | - | - | - | 84.0万 | 78.1万 | 95.9万 |
| 3LDK | 67.6万 | 63.9万 | 66.0万 | 69.4万 | 90.5万 | 83.9万 | - | - |
| 3DK | 67.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,290万 | 95.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 84.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 84.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,440万 | 41.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額87,750円。3LDKなら月額156,000円が相場です。
1DK
83,000〜90,000円
87,750円
3LDK
148,000〜170,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。