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錦糸町第７ウィーンハイツ

東京都墨田区立川4丁目13-16 | 築48年 | 44戸

推定相場
錦糸町第７ウィーンハイツ
最新データ
2026年1月
売買50件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（102.8万円）より38.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、13年間で99.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2016202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,600〜99,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.9万円/㎡
レンジ
65.2〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 33.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の51%・24件）で、平均1,849万円です。1LDKが最も高く平均1,909万円、2Kは平均1,464万円です。
1R
2件
1,563万
1DK
3件
1,761万
1LDK
9件
1,909万
2K
9件
1,464万
2DK
24件
1,849万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,563万 1,461万 1,665万
1DK 3件 1,761万 1,609万 1,935万
1LDK 9件 1,909万 1,455万 2,377万
2K 9件 1,464万 919万 1,688万
2DK 24件 1,849万 1,011万 2,965万

階数別の㎡単価

1-3階
42万/㎡
31件
4-7階
39.3万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都墨田区立川4丁目13-16
築年月1978年7月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数44戸
専有面積29.41m² ～ 42.48m²
分譲会社高柳工業
施工会社高柳工業
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
錦糸町第７ウィーンハイツ 1978 44戸 63.6万 2,080万
ブランシエラ東京住吉 2017 29戸 119.2万 5,980万
ドルチェ東京深川壱番館 2005 23戸 97.0万 1,980万
ヴァレッシア菊川シティ 2007 21戸 99.0万 2,140万
グロース錦糸町ミルーナヒルズ 2013 46戸 93.5万 3,950万
ライオンズ東京菊川ミレス 2019 71戸 152.2万 5,080万
錦糸町第３ローヤルコーポ 1986 38戸 92.7万 5,780万
メインステージ菊川 2014 44戸 90.2万 2,350万
レアライズ錦糸町 2014 25戸 95.2万 2,500万
ルリオン菊川 2005 14戸 61.9万 2,880万
ガリシア錦糸町２ 2014 26戸 105.4万 4,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 42.5万 - - - 39.2万 37.9万 58.4万 63.6万
2K - - - 39.5万 35.6万 39.8万 - -
1LDK - 30.1万 46.9万 44.5万 61.7万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2DK 30㎡〜 2,080万 63.65万/㎡
2025年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,780万 53.17万/㎡
2025年12月 中層 2DK 30㎡〜 2,080万 63.65万/㎡
2024年8月 高層 2DK 30㎡〜 980万 29.27万/㎡
2024年8月 低層 2DK 30㎡〜 1,350万 41.31万/㎡
2024年7月 低層 2DK 25㎡〜 1,350万 45.91万/㎡
2024年6月 低層 2DK 30㎡〜 990万 30.3万/㎡
2024年3月 低層 2DK 30㎡〜 1,580万 48.35万/㎡
2024年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,080万 32.26万/㎡
2024年1月 高層 2K 30㎡〜 1,300万 39.78万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,199万 65.69万/㎡
2023年8月 高層 2K 30㎡〜 1,500万 45.9万/㎡
2023年2月 高層 2K 30㎡〜 850万 25.39万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,999万 59.71万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,999万 59.71万/㎡
2023年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,280万 39.17万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,490万 44.51万/㎡
2022年12月 低層 1R 30㎡〜 1,299万 38.8万/㎡
2022年12月 高層 2K 30㎡〜 1,110万 33.16万/㎡
2022年11月 高層 2K 30㎡〜 1,500万 45.9万/㎡
2022年10月 低層 1R 30㎡〜 1,480万 44.21万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,690万 50.48万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 30㎡〜 1,480万 45.29万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,490万 44.51万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,590万 47.5万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 25㎡〜 1,280万 30.14万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 53.17万/㎡
2019年4月 高層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.91万/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.91万/㎡
2019年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,860万 43.79万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,599万 47.76万/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.29万/㎡
2018年8月 低層 2DK 30㎡〜 980万 29.27万/㎡
2017年8月 低層 2DK 25㎡〜 1,250万 42.51万/㎡
2017年12月 低層 2DK 25㎡〜 1,060万 36.05万/㎡
2017年10月 低層 2DK 25㎡〜 1,080万 36.73万/㎡
2015年2月 低層 2DK 30㎡〜 950万 28.38万/㎡
2014年9月 高層 2K 30㎡〜 980万 29.27万/㎡
2014年4月 低層 ー 40㎡〜 1,680万 39.55万/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 35.08万/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 35.48万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,590万 37.43万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,590万 37.86万/㎡
2014年2月 高層 2K 30㎡〜 980万 29.27万/㎡
2014年12月 高層 2K 30㎡〜 930万 28.46万/㎡
2013年8月 低層 2SDK 40㎡〜 1,150万 27.08万/㎡
2013年6月 高層 2K 30㎡〜 790万 23.6万/㎡
2013年6月 低層 3DK 40㎡〜 1,250万 29.43万/㎡
2013年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40万/㎡
2013年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 39.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額93,091円。2DKなら月額93,091円が相場です。
ワンルーム
105,000円
95,000〜115,000円
1DK
96,000円
84,000〜120,000円
1LDK
117,000円
100,000〜130,000円
2DK
93,091円
70,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,883円/㎡
2025年3月 高層 2DK 30㎡〜 104,000円 3,106円/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,570円/㎡
2025年10月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,389円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,285円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,733円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,584円/㎡
2022年9月 高層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,091円/㎡
2022年8月 高層 2DK 30㎡〜 72,000円 2,150円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,570円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,837円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,435円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,987円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,584円/㎡
2020年6月 高層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,688円/㎡
2019年2月 高層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,707円/㎡
2016年6月 高層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,240円/㎡
2016年5月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,389円/㎡
2016年12月 高層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,589円/㎡
2016年11月 高層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,500円/㎡
2016年11月 高層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。