メイクスデザイン両国サウス

東京都墨田区石原3丁目14-9 | 築9年 | 47戸

推定相場

メイクスデザイン両国サウス

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

2018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の101.5万/㎡から2026年は113.8万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の82,611円から2025年には105,310円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・13件）で、平均3,238万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,062万円、1Kは平均2,907万円です。

１Ｋ

13件

3,238万

１ＬＤＫ

10件

4,662万

３ＬＤＫ

11件

8,062万

２ＬＤＫ

3件

5,893万

7件

2,907万

1LDK

2件

4,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	3,238万	2,500万	4,813万
１ＬＤＫ	10件	4,662万	3,095万	6,184万
３ＬＤＫ	11件	8,062万	5,761万	10,350万
２ＬＤＫ	3件	5,893万	5,175万	6,975万
1K	7件	2,907万	2,681万	3,248万
1LDK	2件	4,840万	4,600万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.0万円で、1-3階（101.3万円）と比べて2.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

101.3万/㎡

2件

4-7階

104万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目14-9
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	23.46m² ～ 43.96m²
分譲会社	メイクス
施工会社	大木建設
管理会社	メイクス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩12分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩19分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン両国サウス	2017	47戸	119.9万	5,080万
レクシオ錦糸町	2004	33戸	105.8万	5,980万
プレールドゥーク本所吾妻橋４	2018	47戸	88.9万	2,300万
クレストフォルム両国石原	2004	40戸	131.5万	9,580万
ライオンズマンション錦糸町第8	1991	95戸	52.8万	980万
アスコットパーク両国石原	2009	55戸	136.6万	10,480万
エクアス錦糸町	2008	43戸	99.7万	3,390万
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
ミルーナヒルズアイル両国	2012	27戸	101.1万	5,480万
エルニシア両国	2006	18戸	69.3万	3,530万
グランカーサ両国壱番館	2006	34戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2023	2026
1K	101.5万	93.9万	98.5万	112.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,080万	119.9万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	112.88万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,600万	108.57万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	103.06万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	93.94万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	103.06万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	93.94万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,480万	93.94万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	101.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額86,664円。1LDKなら月額141,297円が相場です。

86,664円

81,500〜101,000円

1LDK

141,297円

133,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

75件

10〜15万

35件

15〜20万

5件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,855円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,435円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,473円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,100円	3,821円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,473円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,682円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,493円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,244円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,473円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,788円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,333円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,500円	3,149円/㎡
2024年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,640円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,526円/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,526円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,333円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,333円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,220円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,206円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,295円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,295円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,333円/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,367円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,500円	3,187円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,182円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,244円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,206円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,333円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。