シャリエ錦糸町

東京都墨田区石原4丁目32-16 | 築27年 | 42戸

推定相場

シャリエ錦糸町

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2023年は79.2万/㎡へ、14年間で36.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均5,949万円です。4LDKが最も高く平均7,519万円、2LDKは平均5,212万円です。

2LDK

4件

5,212万

3LDK

22件

5,949万

4LDK

8件

7,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,212万	4,945万	5,592万
3LDK	22件	5,949万	4,217万	6,816万
4LDK	8件	7,519万	6,553万	9,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-2階（65.5万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

65.5万/㎡

15件

3階以上

65.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原4丁目32-16
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	59.07m² ～ 84.50m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立外手小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ錦糸町	1999	42戸	79.2万	4,680万
レクセル錦糸町シティ	2009	55戸	89.2万	4,780万
ヴェルステージ本所吾妻橋	2004	61戸	70.6万	2,580万
マイキャッスル錦糸町	2001	26戸	103.2万	6,800万
シャルマンコーポ本所	1988	37戸	67.0万	2,280万
イアース本所吾妻橋	2021	31戸	148.9万	3,760万
グリーンキャピタル錦糸町	1984	18戸	93.4万	3,780万
メイクス錦糸町	2020	25戸	150.9万	6,120万
ガルボ本所	1993	19戸	72.5万	4,090万
アイルイマージュ錦糸町	2015	24戸	117.5万	4,880万
本所吾妻橋アムフラット	2001	25戸	100.1万	6,000万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	59.3万	72.0万	69.1万	-	-	-	-	79.2万
3LDK	66.7万	67.1万	67.6万	61.9万	69.8万	77.6万	79.5万	-
4LDK	-	58.9万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.23万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.48万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.48万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.43万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.8万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.75万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.93万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.07万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.39万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.9万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.39万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,550万	59.65万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.37万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.93万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.29万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.86万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.35万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.94万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,250万	71.95万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.39万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.33万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,550万	59.65万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	70.07万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,750万	59.85万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,500万	59.26万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	70.07万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,690万	55.51万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,700万	55.63万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.86万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.56万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,860万	50.61万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.14万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.18万/㎡
2009年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,430万	58.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額178,000円。

3LDK

178,000円

158,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,628円/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,216円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,628円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。