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ルーブル両国

東京都墨田区石原2丁目14-3 | 築18年 | 94戸

推定相場
ルーブル両国
最新データ
2023年5月
売買43件 / 賃貸319件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（103.2万円）より16.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より10.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.7万/㎡から2023年は85.8万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,140円から2026年には84,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・14件）で、平均4,335万円です。2LDKが最も高く平均4,796万円、1Rは平均2,303万円です。
ー
3件
2,544万
1R
2件
2,303万
1K
14件
2,719万
1 K
7件
2,957万
1LDK
14件
4,335万
2LDK
2件
4,796万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,544万 2,487万 2,658万
1R 2件 2,303万 2,303万 2,303万
1K 14件 2,719万 2,054万 5,763万
1 K 7件 2,957万 2,486万 3,333万
1LDK 14件 4,335万 3,375万 5,294万
2LDK 2件 4,796万 4,470万 5,122万

階数別の㎡単価

1-3階
87.9万/㎡
3件
4-7階
83.8万/㎡
24件
8階以上
79.1万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都墨田区石原2丁目14-3
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数94戸
専有面積20.80m² ～ 44.05m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社川田工業
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル両国 2008 94戸 85.8万 3,780万
リヴシティ両国壱番館 2012 25戸 88.6万 2,260万
プレスタイル両国 2012 24戸 79.0万 2,080万
両国東アムフラット 2005 18戸 92.0万 3,680万
ストークプラザ両国 1991 20戸 86.1万 3,680万
クレイシア両国 2009 49戸 95.8万 2,180万
ベルク両国 1992 70戸 107.5万 6,480万
ヴァースクレイシア両国ルクール 2018 54戸 134.2万 5,570万
クレイシア両国カルミナ 2017 49戸 128.4万 5,250万
プラウド両国 2014 48戸 115.9万 9,900万
ガリシア両国 2018 20戸 104.4万 2,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222023
1LDK 71.6万 - 70.4万 77.2万 79.8万 - 82.3万 85.8万
1K 76.5万 76.0万 92.3万 97.3万 89.9万 98.9万 - -
ー - - 90.9万 90.9万 - - - -
2LDK 71.6万 71.6万 - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.82万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,000万 74.39万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,820万 86.73万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.82万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 109.62万/㎡
2019年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,300万 81.83万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 90.87万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 96.16万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,900万 93.73万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 90.87万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.03万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 88.95万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 84.14万/㎡
2017年5月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,890万 90.87万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,300万 74.92万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 86.06万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,500万 79.46万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 84.14万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 40㎡〜 4,380万 108.61万/㎡
2017年11月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,890万 90.87万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 90.87万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.9万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 93.76万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,700万 66.95万/㎡
2016年11月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,890万 90.87万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 76.93万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 76.93万/㎡
2013年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,000万 72.1万/㎡
2013年4月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2013年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,600万 76.93万/㎡
2013年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,800万 86.54万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,800万 86.54万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,700万 81.74万/㎡
2010年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,450万 69.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（319件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額76,530円。1LDKなら月額133,540円が相場です。
1K
76,530円
69,000〜138,000円
1LDK
133,540円
119,600〜162,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
154件
8〜10万
25件
10〜15万
124件
15〜20万
16件
全 319 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,990円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,086円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,773円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,893円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,670円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,719円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,719円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,719円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 92,000円 4,423円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 162,400円 4,027円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,422円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,606円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,397円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,685円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,702円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,086円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 136,400円 3,382円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,654円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,086円/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,967円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,750円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,750円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,894円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,750円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,884円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,606円/㎡

他 289 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。