ヒルズ両国石原
東京都墨田区石原2丁目28-8 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2011201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.9万/㎡から2026年は135.1万/㎡へ、15年間で121.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均8,705万円です。4LDKが最も高く平均10,154万円、2LDKは平均7,946万円です。
2LDK
7,946万
5件
3LDK
8,705万
16件
4LDK
10,154万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,946万 | 6,441万 | 8,976万 |
| 3LDK | 16件 | 8,705万 | 5,630万 | 12,800万 |
| 4LDK | 3件 | 10,154万 | 8,691万 | 11,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.6万円で、1-5階（69.1万円）と比べて33.5万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
69.1万/㎡
6-10階
18件
102.6万/㎡
最上層と最下層の差: +33.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 100.14m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩13分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
両国
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ両国石原 | 2002 | 50戸 | 135.1万 | 9,580万 |
| ヴァローレ両国３ | 2024 | 66戸 | - | - |
| イニシア両国 | 2012 | 46戸 | 171.1万 | 10,499万 |
| 両国石原パークホームズ | 2002 | 42戸 | 135.4万 | 10,480万 |
| リヴシティ両国参番館 | 2015 | 23戸 | 78.4万 | 2,470万 |
| プレスタイル両国 | 2012 | 24戸 | 79.0万 | 2,080万 |
| リヴシティ両国壱番館 | 2012 | 25戸 | 88.6万 | 2,260万 |
| プラウド両国 | 2014 | 48戸 | 115.9万 | 9,900万 |
| ルーブル両国 | 2008 | 94戸 | 85.8万 | 3,780万 |
| エストゥルース両国 | 2017 | 35戸 | 94.6万 | 3,850万 |
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
11件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.3万 | 70.3万 | 85.7万 | 95.8万 | 95.8万 | 105.6万 | 142.1万 | 135.1万 |
| 2LDK | 70.0万 | - | - | 98.6万 | 98.5万 | 115.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 87.9万 | 109.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 135.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 154.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 130.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,200万 | 148.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 135.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 115.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 105.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 95.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 109.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,450万 | 98.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,460万 | 98.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 95.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 87.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 70.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.34万/㎡ |
| 2011年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.33万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。