プレジャーガーデン錦糸町
東京都墨田区江東橋1丁目9-5 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2026年は160.5万/㎡へ、17年間で145.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均6,623万円です。4LDKが最も高く平均12,461万円、3LDKは平均6,623万円です。
3LDK
6,623万
18件
4LDK
12,461万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 6,623万 | 5,763万 | 8,128万 |
| 4LDK | 6件 | 12,461万 | 8,450万 | 15,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（53.2万円）と比べて38.4万円（+72.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
53.2万/㎡
4-7階
10件
82.8万/㎡
8階以上
11件
91.6万/㎡
最上層と最下層の差: +38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 93.33m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 慶築住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン錦糸町 | 2000 | 15戸 | 160.5万 | 14,980万 |
| ラコティスカイマンション | 1974 | 45戸 | 71.7万 | 1,180万 |
| メインステージ錦糸町６エグザ | 2013 | 43戸 | 118.1万 | 4,820万 |
| グレイス錦糸町 | 1995 | 51戸 | 122.9万 | 6,190万 |
| スプレスター錦糸町 | 2013 | 20戸 | 98.5万 | 2,600万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| スカイコートパレス錦糸町 | 2014 | 28戸 | 108.1万 | 2,780万 |
| ヴィークコート錦糸町 | 2018 | 56戸 | 152.9万 | 6,180万 |
| 錦糸町ダイヤモンドパレス | 1980 | 32戸 | 65.3万 | 1,380万 |
| アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ | 1997 | 78戸 | 108.2万 | 7,998万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 148.9万 | 166.9万 | 160.5万 |
| 3LDK | 60.9万 | 61.9万 | 63.7万 | 85.9万 | 83.9万 | - | 109.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 14,980万 | 160.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 112.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 15,580万 | 166.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 113.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 13,900万 | 148.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 85.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,498万 | 85.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 49.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.2万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 70.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 222,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。