ライジングプレイス押上二番館
東京都墨田区業平1丁目3-6 | 築13年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の98.7万/㎡から2023年は83.8万/㎡へ、7年間で15.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・23件）で、平均3,095万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,614万円、1Kは平均2,880万円です。
１ＬＤＫ
4,452万
12件
１Ｋ
3,095万
23件
１Ｒ
3,236万
3件
２ＬＤＫ
5,491万
6件
３ＬＤＫ
7,614万
4件
２ＤＫ
5,026万
4件
１ＤＫ
4,118万
3件
1K
2,880万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,452万 | 3,158万 | 5,236万 |
| １Ｋ | 23件 | 3,095万 | 2,283万 | 4,630万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,236万 | 2,579万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,491万 | 4,545万 | 6,087万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,614万 | 6,136万 | 8,563万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,026万 | 4,324万 | 6,481万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,118万 | 3,516万 | 4,886万 |
| 1K | 6件 | 2,880万 | 2,314万 | 3,370万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
95.8万/㎡
4-7階
7件
87.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.31m² ～ 51.60m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩7分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立業平小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス押上二番館 | 2013 | 25戸 | 83.8万 | 2,140万 |
| ミオカステーロ押上２ | 2004 | 25戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| エクセレンス業平 | 1980 | 68戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| シャルマン本所業平橋 | 1981 | 34戸 | 85.9万 | 4,980万 |
| ロジュマン押上タワービュー通り | 2015 | 24戸 | 128.5万 | 8,280万 |
| アルテシモリベロ | 2007 | 24戸 | 114.9万 | 2,300万 |
| 東急ドエルアルス押上 | 1999 | 44戸 | 94.2万 | 6,280万 |
| D’クラディア押上ヴェリエスト | 2006 | 46戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| 泰華マンション | 1980 | 21戸 | 74.8万 | 2,990万 |
| ジーベック押上 | 2016 | 35戸 | 156.2万 | 6,390万 |
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002 | 34戸 | 95.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.7万 | 94.9万 | - | 95.9万 | 83.8万 |
| 2LDK | - | 105.6万 | 68.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,450万 | 105.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額83,667円。2LDKなら月額151,200円が相場です。
1K
78,000〜88,000円
83,667円
2LDK
147,000〜160,000円
151,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
29件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。