アルカディア東駒形
東京都墨田区東駒形4丁目17-1 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、10年間で79.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2020年には95,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 39.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均2,958万円です。1LDKが最も高く平均2,958万円、1DKは平均2,097万円です。
1DK
2,097万
2件
1LDK
2,958万
7件
2DK
2,359万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,097万 | 1,795万 | 2,399万 |
| 1LDK | 7件 | 2,958万 | 2,363万 | 3,480万 |
| 2DK | 3件 | 2,359万 | 2,026万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（56.2万円）と比べて16.9万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
56.2万/㎡
4-7階
7件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.04m² ～ 42.25m² |
| 分譲会社 | 晴和興業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア東駒形 | 1979 | 20戸 | 82.6万 | 2,399万 |
| ログ本所吾妻橋 | 2019 | 28戸 | 111.5万 | 2,860万 |
| ルネサンスコート本所吾妻橋 | 2022 | 18戸 | - | - |
| ナイスアーバン東駒形 | 1996 | 22戸 | 116.7万 | 6,580万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
| 日神パレステージ吾妻橋 | 2005 | 24戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| グリーンコーポ駒形 | 1979 | 59戸 | 87.0万 | 4,980万 |
| センティール本所吾妻橋 | 1998 | 20戸 | 45.0万 | 2,380万 |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 2003 | 23戸 | 136.1万 | 8,699万 |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 54.4万 | - | - | - | 82.6万 |
| 1LDK | - | 61.2万 | 58.1万 | - | 67.9万 | - | 85.3万 | - |
| 2DK | 39.3万 | - | - | - | - | 56.1万 | 70.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,399万 | 82.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 61.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,540万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額107,000円。
1LDK
95,000〜118,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。