大沼コーポ
東京都墨田区東駒形4丁目20-3 | 築53年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.8万/㎡から2021年は28.9万/㎡へ、4年間で21.6%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均1,175万円です。2Kが最も高く平均1,217万円、2DKは平均1,175万円です。
2K
1,217万
2件
2DK
1,175万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 1,217万 | 1,158万 | 1,276万 |
| 2DK | 3件 | 1,175万 | 1,148万 | 1,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 24.11m² ～ 35.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大沼コーポ | 1973 | 14戸 | 28.9万 | 1,010万 |
| センティール本所吾妻橋 | 1998 | 20戸 | 45.0万 | 2,380万 |
| アルテシモソロ | 2018 | 34戸 | 108.6万 | 2,780万 |
| グリーンコーポ駒形 | 1979 | 59戸 | 87.0万 | 4,980万 |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 2003 | 23戸 | 136.1万 | 8,699万 |
| ナイスアーバン東駒形 | 1996 | 22戸 | 116.7万 | 6,580万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990 | 30戸 | 124.0万 | 5,680万 |
| 駒形マンション | 1973 | 29戸 | 50.3万 | 1,200万 |
| アランシア本所吾妻橋 | 2006 | 30戸 | 83.2万 | 1,730万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋 | 2018 | 35戸 | - | - |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 | 2006 | 38戸 | 126.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.9万 | 28.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,010万 | 28.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,010万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,010万 | 28.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 970万 | 38.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 35.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額68,333円。
2K
65,000〜73,000円
68,333円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2015年12�� | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。