エクセレントシティ本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形3丁目2-11 | 築15年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.4万/㎡から2024年は101.1万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 54.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均6,103万円です。2LDKが最も高く平均6,103万円、1LDKは平均4,511万円です。
1LDK
4,511万
5件
2LDK
6,103万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,511万 | 4,121万 | 4,829万 |
| 2LDK | 9件 | 6,103万 | 4,652万 | 7,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.0万円で、1-3階（81.9万円）と比べて8.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
8件
81.9万/㎡
4-7階
6件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.29m² ～ 80.07m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本所吾妻橋 | 2011 | 28戸 | 101.1万 | 4,680万 |
| グローバン本所吾妻橋 | 2007 | 35戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| ベルグレードＨＡ | 2011 | 25戸 | 70.4万 | 3,300万 |
| リルシア本所吾妻橋 | 2019 | 47戸 | 123.8万 | 5,500万 |
| グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ | 2002 | 30戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| 駒形マンション | 1973 | 29戸 | 50.3万 | 1,200万 |
| アイルキャナルシティ駒形 | 2014 | 23戸 | 80.2万 | 2,100万 |
| 杉山ビル | 1981 | 4戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| アランシア本所吾妻橋 | 2006 | 30戸 | 83.2万 | 1,730万 |
| 本所シティハウス | 1987 | 30戸 | 107.2万 | 5,180万 |
| ヴェルビュ本所 | 2002 | 31戸 | 56.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 77.5万 | - | - | 86.0万 | - | 101.1万 |
| 2LDK | 70.6万 | 81.0万 | 81.7万 | 77.4万 | 87.5万 | - | 104.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 101.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 105.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 87.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,400万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 79.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,110万 | 88.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。