オーベル本所吾妻橋親水公園
東京都墨田区東駒形4丁目14-5 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2023年は96.6万/㎡へ、14年間で99.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 68.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,113万円です。3LDKが最も高く平均7,113万円、2LDKは平均5,702万円です。
2LDK
5,702万
3件
3LDK
7,113万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,702万 | 4,454万 | 6,728万 |
| 3LDK | 7件 | 7,113万 | 6,165万 | 8,753万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 有宝ビルディング |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 2000 | 31戸 | 84.0万 | 5,900万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋２ | 2013 | 22戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| ヴォーガコルテ本所吾妻橋 | 2014 | 44戸 | 91.3万 | 2,350万 |
| パークサイドいづつ | 1981 | - | - | - |
| ラグラース押上 | 2015 | 18戸 | 91.5万 | 2,300万 |
| レジェンド吾妻橋 | 1990 | 14戸 | 89.4万 | 7,480万 |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| リビオレゾン墨田押上 | 2018 | 42戸 | 131.3万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋３ | 2018 | 51戸 | 105.2万 | 4,280万 |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| ガリシア本所吾妻橋サウス | 2020 | 25戸 | 119.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.1万 | 97.1万 | 96.2万 |
| 2LDK | 48.4万 | - | 100.5万 | 92.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 84.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 102.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 113.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
2LDK
140,000〜165,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。