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アイルイムーブル向島

東京都墨田区東向島6丁目38-3 | 築11年 | 90戸

推定相場
アイルイムーブル向島
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸229件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.0万円。周辺エリア平均（90.5万円）を32.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.4万/㎡から2026年は120万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,429円から2025年には96,636円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
代表面積 41.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・19件）で、平均4,117万円です。2DKが最も高く平均4,157万円、1Kは平均2,478万円です。
1K
4件
2,478万
1LDK
19件
4,117万
2DK
13件
4,157万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,478万 2,250万 2,824万
1LDK 19件 4,117万 3,239万 4,998万
2DK 13件 4,157万 3,565万 5,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（74.0万円）と比べて15.3万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74万/㎡
5件
4-7階
85.8万/㎡
15件
8階以上
89.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区東向島6丁目38-3
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数90戸
専有面積25.96m² ～ 41.97m²
分譲会社NST 翔和建物
施工会社NIPPO
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩3分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩10分

学区情報

小学校
墨田区立第三寺島小学校
中学校
墨田区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイルイムーブル向島 2015 90戸 120.0万 4,998万
セザール向島 2002 46戸 102.0万 7,580万
ルフレプレミアム向島 2020 22戸 - -
アイル東京向島 2010 87戸 92.5万 2,080万
東向島ダイヤモンドマンション 2006 42戸 87.6万 5,980万
朝日シティパリオ東向島 1998 86戸 78.4万 5,090万
コスモタワー向島 1989 56戸 - -
グラントゥルース東向島 2008 35戸 89.6万 3,790万
ラフィーネデュオ 2006 134戸 76.7万 7,490万
アイルプレミアム向島 2022 34戸 - -
スカイコート向島第２ 1988 47戸 60.0万 990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 71.4万 78.6万 78.2万 - 83.4万 - - 120.0万
1K - - 92.5万 - - 91.7万 89.2万 -
2DK 83.1万 83.3万 83.2万 88.6万 118.7万 95.6万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,998万 119.95万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,998万 119.95万/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,250万 86.68万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,380万 91.68万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,380万 91.68万/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,680万 87.69万/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,180万 99.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,180万 99.6万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.4万/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,980万 118.66万/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,690万 88.56万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,400万 92.46万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.16万/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,490万 83.16万/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,280万 78.72万/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,480万 82.92万/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,680万 88.32万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,080万 73.81万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,230万 77.41万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,230万 78.08万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,450万 82.68万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,680万 87.69万/㎡
2019年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,480万 82.92万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.42万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,280万 78.72万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,295万 78.96万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,198万 76.66万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.42万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.21万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,210万 76.93万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,440万 82.44万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.64万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,150万 82.38万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,295万 78.96万/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,390万 81.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額76,586円。2DKなら月額137,786円が相場です。
1K
76,586円
67,000〜99,000円
1LDK
127,667円
120,000〜146,000円
2DK
137,786円
128,000〜149,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
155件
8〜10万
42件
10〜15万
32件
全 229 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,698円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,000円 3,313円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,082円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,235円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,313円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 3,006円/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,216円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,082円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,681円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,603円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,000円 2,850円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 82,000円 3,142円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2024年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,360円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,500円 2,947円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,906円/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,455円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,027円/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 149,000円 3,550円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,115円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,000円 2,850円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,828円/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,240円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,889円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,966円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,499円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,082円/㎡
2024年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 146,000円 3,479円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 2,967円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。