メイクスデザイン東向島

東京都墨田区東向島2丁目16-11 | 築11年 | 58戸

推定相場

メイクスデザイン東向島

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の85.3万/㎡から2023年は90.9万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万15万11万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の83,294円から2025年には113,833円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・15件）で、平均5,446万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,207万円、1Kは平均2,856万円です。

２ＬＤＫ

15件

5,446万

１ＤＫ

6件

4,322万

１ＬＤＫ

10件

4,012万

１Ｋ

13件

2,995万

３ＬＤＫ

12件

6,207万

5件

2,856万

1LDK

3件

4,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	5,446万	3,817万	6,882万
１ＤＫ	6件	4,322万	3,027万	6,706万
１ＬＤＫ	10件	4,012万	3,273万	4,781万
１Ｋ	13件	2,995万	2,373万	4,219万
３ＬＤＫ	12件	6,207万	4,891万	7,568万
1K	5件	2,856万	2,485万	3,263万
1LDK	3件	4,354万	4,170万	4,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（79.8万円）と比べて10.1万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

79.8万/㎡

3件

4-7階

89.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島2丁目16-11
築年月	2015-04（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	25.79m² ～ 44.87m²
分譲会社	メイクス
施工会社	片山組
管理会社	メイクス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩2分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩5分

学区情報

小学校

墨田区立第一寺島小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン東向島	2015	58戸	90.9万	3,980万
ブリリア曳舟	2026	99戸	-	-
ザコンド曳舟	1995	24戸	51.2万	3,500万
ベルメゾン東向島弐番館	2003	44戸	82.5万	8,980万
向島ダイヤマンション	1973	43戸	64.6万	1,480万
サンパレス東向島	1981	38戸	54.8万	2,380万
曳舟マンション	1974	35戸	49.7万	1,780万
曳舟スカイハウス	1977	45戸	66.4万	2,380万
Brillia曳舟	2026	-	-	-
コスモ向島ロイヤルフォルム	2001	86戸	102.8万	6,480万
東向島サニーホームズ	1973	39戸	76.4万	4,299万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023
1LDK	-	-	83.8万	89.1万	90.9万
1K	85.3万	86.7万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.89万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,900万	89.07万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,670万	83.81万/㎡
2020年1月	中層	1DK	40㎡〜	3,750万	85.64万/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	94.91万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	78.55万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	78.55万/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	94.91万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	82.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額82,374円。1LDKなら月額145,750円が相場です。

82,374円

70,000〜96,000円

1LDK

145,750円

133,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

85件

10〜15万

39件

15〜20万

17件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,174円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,232円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,333円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,073円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,563円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	2,969円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,733円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,375円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,295円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,334円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,103円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,148円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,563円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,209円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,403円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,563円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,426円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,197円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,654円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,265円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,678円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,640円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,426円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,295円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,180円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,103円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,997円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,416円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。