シャンボール東向島

東京都墨田区東向島1丁目2-7 | 築45年 | 23戸

推定相場

シャンボール東向島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2017年には108,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.6万円/㎡

レンジ

82.4〜100.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 46.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・18件）で、平均2,090万円です。2LDKが最も高く平均2,909万円、2DKは平均2,090万円です。

1LDK

5件

2,363万

2DK

18件

2,090万

2LDK

5件

2,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,363万	1,882万	2,775万
2DK	18件	2,090万	1,413万	3,077万
2LDK	5件	2,909万	2,678万	3,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（39.7万円）と比べて10.1万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.7万/㎡

24件

6-10階

49.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島1丁目2-7
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	23戸
専有面積	38.21m² ～ 47.51m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	住金鋼材工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩10分

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第一寺島小学校

中学校

区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール東向島	1981	23戸	38.0万	1,750万
ベルグレードＨＭ	2011	20戸	66.8万	1,700万
エクセレントすみだ川	1995	15戸	64.6万	3,499万
サングランデ桜橋	2006	160戸	110.0万	7,899万
グレイス堤通公園	1981	36戸	58.7万	2,980万
アイルカナーレ向島	2021	23戸	113.3万	2,890万
アイルリーヴァ向島	2021	32戸	-	-
レオ向島	1982	25戸	54.9万	2,350万
コスモ向島百花	2001	38戸	100.2万	6,800万
スクエアシティ向島	2017	24戸	79.2万	2,090万
コスモ隅田アクティ	1989	46戸	64.2万	1,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	32.1万	32.7万	28.2万	39.2万	28.2万	41.2万	39.4万	38.0万
2LDK	-	-	-	-	54.0万	54.6万	-	64.4万
1LDK	36.8万	-	-	-	34.3万	-	57.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,750万	37.97万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,000万	64.37万/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,750万	37.97万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,690万	57.72万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,750万	37.97万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.79万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,900万	41.23万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.64万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.5万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,488万	53.99万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,600万	34.33万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,488万	53.99万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.3万/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.47万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.96万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,250万	32.72万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.28万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,930万	41.88万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.12万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.28万/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	41.36万/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	41.36万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,790万	38.41万/㎡
2013年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額79,667円。2LDKなら月額106,000円が相場です。

2DK

79,667円

76,000〜89,000円

2LDK

106,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,326円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,103円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	76,000円	2,000円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,153円/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,026円/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,231円/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,053円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,369円/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,079円/㎡
2014年10月	高層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。