東向島ダイヤモンドマンション
東京都墨田区東向島5丁目19-12 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、12年間で88.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2018年には125,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均4,798万円です。3LDKが最も高く平均4,798万円、2SLDKは平均4,486万円です。
2LDK
4,765万
6件
2SLDK
4,486万
16件
3LDK
4,798万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,765万 | 4,540万 | 5,122万 |
| 2SLDK | 16件 | 4,486万 | 3,533万 | 5,483万 |
| 3LDK | 16件 | 4,798万 | 3,364万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
62.4万/㎡
4-7階
19件
53.9万/㎡
8階以上
13件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島5丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 71.63m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京成押上線
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曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東向島ダイヤモンドマンション | 2006 | 42戸 | 87.6万 | 5,980万 |
| セザール向島 | 2002 | 46戸 | 102.0万 | 7,580万 |
| アイルイムーブル向島 | 2015 | 90戸 | 120.0万 | 4,998万 |
| ルフレプレミアム向島 | 2020 | 22戸 | - | - |
| アイル東京向島 | 2010 | 87戸 | 92.5万 | 2,080万 |
| コスモタワー向島 | 1989 | 56戸 | - | - |
| 朝日シティパリオ東向島 | 1998 | 86戸 | 78.4万 | 5,090万 |
| レリア東向島 | 2009 | 26戸 | 79.5万 | 4,780万 |
| ラフィーネデュオ | 2006 | 134戸 | 76.7万 | 7,490万 |
| グラントゥルース東向島 | 2008 | 35戸 | 89.6万 | 3,790万 |
| アイルプレミアム向島 | 2022 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | - | 57.5万 | 43.8万 | 61.4万 | - | 108.0万 | 82.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 79.1万 | 87.7万 | - |
| 2SLDK | 50.2万 | 47.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 87.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 87.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 79.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額143,000円。3LDKなら月額143,000円が相場です。
1LDK
88,000〜100,000円
94,000円
2LDK
122,000〜150,000円
136,000円
3LDK
138,000〜158,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。