ドルチェ東京押上ツインズ弐番館
東京都墨田区文花1丁目10-12 | 築19年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.5万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には89,250円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・38件）で、平均2,564万円です。1 Kが最も高く平均2,688万円、1Kは平均2,564万円です。
1K
2,564万
38件
1 K
2,688万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38件 | 2,564万 | 1,848万 | 4,641万 |
| 1 K | 3件 | 2,688万 | 2,524万 | 2,947万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
79.5万/㎡
4-7階
24件
78.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 25.51m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 オールクリエーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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東武亀戸線
学区情報
小学校
押上小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京押上ツインズ弐番館 | 2007 | 47戸 | 86.7万 | 2,210万 |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016 | 41戸 | 99.6万 | 4,480万 |
| クレストフォルム亀戸ビューフォート | 2004 | 220戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| アデッソ押上 | 2006 | 32戸 | 92.9万 | 1,950万 |
| エルヴィエント墨田吾嬬 | 2007 | 43戸 | 128.6万 | 2,520万 |
| ウインベルソロ曳舟第３ | 1990 | 32戸 | - | - |
| ラフィスタ押上 | 2017 | 38戸 | 97.8万 | 3,980万 |
| ナイスステージ亀戸 | 2000 | 59戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| アイルカナーレ押上 | 2016 | 23戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| シーアイマンション亀戸あずま百樹園 | 1995 | 46戸 | 71.8万 | 4,499万 |
| プレールドゥーク亀戸 | 2007 | 54戸 | 79.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 74.9万 | 73.4万 | 80.1万 | 80.9万 | 92.8万 | 94.0万 | 86.7万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 86.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 86.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,268万 | 101.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 86.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 96.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 89.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 63.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 76.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 79.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 80万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 80万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 80.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 80.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 79.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 80万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 62.53万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 64.33万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 66.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,920円。1Kなら月額74,920円が相場です。
ワンルーム
70,000〜85,000円
78,333円
1K
68,000〜130,000円
74,920円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
100件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,304円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。