セザール第二錦糸町
東京都墨田区太平2丁目17-11 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920102013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2024年は91.7万/㎡へ、15年間で48.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,987万円です。4LDKが最も高く平均7,925万円、2LDKは平均6,100万円です。
2LDK
6,100万
3件
3LDK
6,987万
5件
4LDK
7,925万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,100万 | 5,159万 | 6,823万 |
| 3LDK | 5件 | 6,987万 | 5,859万 | 7,942万 |
| 4LDK | 2件 | 7,925万 | 6,881万 | 8,969万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
79.9万/㎡
4-7階
7件
70.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平2丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.70m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二錦糸町 | 2002 | 34戸 | 108.1万 | 7,698万 |
| プレールドゥーク錦糸町 | 2006 | 45戸 | 100.5万 | 2,100万 |
| サンハイツ | 1990 | 5戸 | - | - |
| ブランズ錦糸町 | 2015 | 42戸 | 156.9万 | 8,280万 |
| ライズコート錦糸町 | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| ステージファースト錦糸町アジールコート | 2013 | 39戸 | 82.0万 | 2,100万 |
| プレールドゥーク錦糸町３ | 2015 | 18戸 | 90.4万 | 2,300万 |
| パークホームズ墨田錦糸町 | 2005 | 36戸 | 104.7万 | 7,280万 |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979 | 54戸 | 56.7万 | 2,490万 |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015 | 31戸 | 103.1万 | 2,600万 |
| オープンレジデンシア錦糸町 | 2020 | 42戸 | 160.7万 | 6,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 58.1万 | 75.7万 | 98.8万 |
| 2LDK | - | 55.9万 | 50.3万 | - | - | 70.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 70.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 93.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,698万 | 108.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.27万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.89万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.65万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 69.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。