マキシヴ東向島フュージョナル

東京都墨田区墨田1丁目16-3 | 築10年 | 40戸

推定相場

マキシヴ東向島フュージョナル

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の88.9万/㎡から2025年は98万/㎡へ、4年間で10.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の82,556円から2025年には91,286円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.3万円/㎡

レンジ

83.5〜139.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 41.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・6件）で、平均4,230万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,371万円、１Ｋは平均2,852万円です。

１ＬＤＫ

6件

4,230万

３ＬＤＫ

5件

6,371万

１Ｋ

5件

2,852万

２ＬＤＫ

3件

5,237万

1LDK

4件

4,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	4,230万	3,405万	4,886万
３ＬＤＫ	5件	6,371万	5,963万	6,750万
１Ｋ	5件	2,852万	2,700万	3,030万
２ＬＤＫ	3件	5,237万	4,950万	5,647万
1LDK	4件	4,086万	3,783万	4,351万

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田1丁目16-3
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	40戸
専有面積	25.41m² ～ 41.58m²
分譲会社	MAXIV
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

墨田区立梅若小学校

中学校

墨田区立桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシヴ東向島フュージョナル	2016	40戸	98.0万	2,490万
コスモハイセレサグラシエ	2004	56戸	53.4万	3,750万
ハイズヴィガー墨田	2017	85戸	94.2万	2,390万
イニシア墨田	2017	61戸	87.2万	6,800万
グランシティ向島オペアスコート	2002	54戸	83.5万	6,480万
ライオンズクオーレ東向島	2015	44戸	108.7万	5,880万
ダイアパレスラフィーヌ東向島	2001	36戸	73.3万	6,000万
リヴシティ墨田	2023	32戸	-	-
セジョリ東向島	2025	51戸	122.9万	4,100万
ビクトリアハイム東向島	2002	32戸	72.6万	4,780万
モアステージ隅田	1987	51戸	61.4万	4,699万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025
1LDK	88.9万	87.7万	84.2万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	98万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	84.16万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,698万	88.94万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,598万	86.54万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,698万	88.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額77,281円。1LDKなら月額121,477円が相場です。

77,281円

67,500〜89,000円

1LDK

121,477円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

25件

10〜15万

22件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,345円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,310円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,102円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,275円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,503円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,388円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,109円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,109円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,070円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	80,500円	3,135円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,089円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	81,500円	3,174円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,148円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,129円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,227円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,188円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,266円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	3,291円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,384円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,345円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,365円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	87,500円	3,407円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,052円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,735円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,306円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,205円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,444円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,247円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,306円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,817円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。