イニシア墨田
東京都墨田区墨田1丁目14 | 築9年 | 61戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の70万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、6年間で24.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,498万円です。3LDKが最も高く平均6,498万円、2LDKは平均5,202万円です。
2LDK
5,202万
5件
3LDK
6,498万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,202万 | 4,870万 | 5,635万 |
| 3LDK | 7件 | 6,498万 | 5,967万 | 7,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（74.0万円）と比べて8.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
10件
74万/㎡
4-7階
4件
82.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田1丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 62.21m² ～ 77.95m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立梅若小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア墨田 | 2017 | 61戸 | 87.2万 | 6,800万 |
| コスモハイセレサグラシエ | 2004 | 56戸 | 53.4万 | 3,750万 |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017 | 85戸 | 94.2万 | 2,390万 |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016 | 40戸 | 98.0万 | 2,490万 |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
| セジョリ東向島 | 2025 | 51戸 | 122.9万 | 4,100万 |
| グランシティ向島オペアスコート | 2002 | 54戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| ビクトリアハイム東向島 | 2002 | 32戸 | 72.6万 | 4,780万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ライオンズクオーレ東向島 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| イルフューメグランデ | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.4万 | 72.5万 | - | 80.1万 | 87.7万 | - |
| 2LDK | 70.0万 | 73.1万 | 77.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 77万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 74.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。