ライオンズクオーレ東向島
東京都墨田区墨田3丁目6-13 | 築11年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.8万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、8年間で51.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均6,199万円です。3LDKが最も高く平均6,199万円、2LDKは平均5,098万円です。
2LDK
5,098万
11件
3LDK
6,199万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,098万 | 4,109万 | 5,880万 |
| 3LDK | 14件 | 6,199万 | 5,413万 | 7,353万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
79.8万/㎡
4-7階
17件
74.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 54.09m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成押上線
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京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立第二寺島小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズクオーレ東向島 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| モアステージ隅田 | 1987 | 51戸 | 61.4万 | 4,699万 |
| リルシア墨田東向島 | 2022 | 28戸 | 111.5万 | 2,980万 |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016 | 40戸 | 98.0万 | 2,490万 |
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996 | 11戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション東向島第2 | 1995 | 26戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| マキシヴシーン墨田 | 2017 | 31戸 | 78.7万 | 3,250万 |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017 | 85戸 | 94.2万 | 2,390万 |
| グランシティ向島オペアスコート | 2002 | 54戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| コスモハイセレサグラシエ | 2004 | 56戸 | 53.4万 | 3,750万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.0万 | 70.0万 | - | 81.0万 | 79.1万 | 108.7万 |
| 3LDK | - | 70.8万 | 71.2万 | 75.3万 | 78.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 81.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 68.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 81.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
1SLDK
165,000〜173,000円
169,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。